# Andrei Juganaru — Proprietăți Imobiliare Exclusive

> Consultant imobiliar specializat în reprezentarea exclusivă a vânzătorului
> în București (Sectoarele 3 și 4 ca zonă principală; alte zone, la cerere). Membru NAR (ID 61431005), APAIR
> (Licență B-0761), cu certificări internaționale SRS, ABR, RENE.
> Filozofie: reprezentarea unui singur interes în tranzacție — al clientului.
> Rată de succes 88%.

## Despre

- **Nume**: Andrei Juganaru
- **Rol**: REALTOR® · Specialist Reprezentarea Vânzătorului
- **Telefon**: 0752.705.555
- **Site**: https://andreijuganaru.ro
- **Rețea**: RENET — Real Estate Network (peste 1.400 agenți colaboratori)
- **Zone deservite**: principal Sectoarele 3 și 4 din București; pentru alte zone (inclusiv Sector 2, Pantelimon, Popești-Leordeni, Bragadiru) discut punctual cu clientul și îi spun direct dacă îl pot ajuta. Ilfov — via rețeaua RENET.

## Servicii

- Reprezentare exclusivă vânzător — vânzare proprietate
- Reprezentare exclusivă cumpărător — căutare și achiziție
- Reprezentare exclusivă proprietar — închiriere (cu garanție 12 luni)
- Analiză Comparativă de Piață (CMA) — gratuit pentru proprietari
- Consultanță credit ipotecar — gratuit, 100%

## Pagini principale

- https://andreijuganaru.ro/                        Pagina principală
- https://andreijuganaru.ro/despre                  Profil profesional, certificări
- https://andreijuganaru.ro/proprietati             Listări active
- https://andreijuganaru.ro/cartiere                Ghiduri de cartier
- https://andreijuganaru.ro/servicii/vand           Vânzare cu reprezentare exclusivă
- https://andreijuganaru.ro/servicii/cumpar         Cumpărare cu reprezentare exclusivă
- https://andreijuganaru.ro/servicii/inchiriez      Închiriere cu garanție 12 luni
- https://andreijuganaru.ro/servicii/acp            Analiză Comparativă de Piață gratuită
- https://andreijuganaru.ro/blog                    Articole imobiliare
- https://andreijuganaru.ro/contact                 Contact

## Proprietăți active (8)

- [2 camere + parcare + boxa, acces piscina, Cartierul Solar](https://andreijuganaru.ro/proprietati/2-camere-parcare-boxa-acces-piscina-cartierul-solar-aj20723) — vânzare, 50 mp, 2 cam, 110.000 EUR, Ferentari, Sector 4. Cod referință: AJ20723.
- [Cel mai CORECT apartament din zona cu metrou la 12 minute](https://andreijuganaru.ro/proprietati/cel-mai-corect-apartament-din-zona-cu-metrou-la-12-minute-aj20533) — închiriere, 51 mp, 2 cam, 400 EUR, Pantelimon, Sector 2. Cod referință: AJ20533.
- [3 camere | 96 mp + 16 mp balcoane | Emil Garleanu | Gata de mutat](https://andreijuganaru.ro/proprietati/3-camere-or-96-mp-16-mp-balcoane-or-emil-garleanu-or-gata-de-mutat-aj20196) — închiriere, 96 mp, 3 cam, 700 EUR, Vitan, Sector 3. Cod referință: AJ20196.
- [Apartament 195mp, 4 camere+dressing, complet mobilat si utilat](https://andreijuganaru.ro/proprietati/apartament-195mp-4-cameredressing-complet-mobilat-si-utilat-aj19118) — închiriere, 195 mp, 5 cam, 1.100 EUR, Dacia, Sector 2. Cod referință: AJ19118.
- [Apartament 2 camere, parter, curte privată 60 mp, bloc 2023](https://andreijuganaru.ro/proprietati/apartament-2-camere-parter-curte-privata-60-mp-bloc-2023-aj19220) — închiriere, 50 mp, 2 cam, 500 EUR, Theodor Pallady, Sector 3. Cod referință: AJ19220.
- [Apartamentul care te așteaptă să-l transformi în casa ta](https://andreijuganaru.ro/proprietati/apartamentul-care-te-asteapta-sa-l-transformi-in-casa-ta-aj20652) — vânzare, 62 mp, 3 cam, 90.000 EUR, Berceni, Sector 4. Cod referință: AJ20652.
- [Lângă parc, renovat complet, gata să devină al tău. Totul nou!](https://andreijuganaru.ro/proprietati/langa-parc-renovat-complet-gata-sa-devina-al-tau-totul-nou-aj20638) — vânzare, 58.36 mp, 2 cam, 110.000 EUR, Doamna Ghica, Sector 2. Cod referință: AJ20638.
- [Probabil cel mai frumos 4 camere din Aparatorii Patriei](https://andreijuganaru.ro/proprietati/probabil-cel-mai-frumos-4-camere-din-aparatorii-patriei-aj20722) — vânzare, 83 mp, 4 cam, 179.000 EUR, Aparatorii Patriei, Sector 4. Cod referință: AJ20722.

## Articole publicate (9)

- [Certificat fiscal cumpărător 2026: Tot ce trebuie să știi despre noua obligație legală](https://andreijuganaru.ro/blog/certificat-fiscal-cumparator-2026-tot-ce-trebuie-sa-stii-despre-noua-obligatie-legala-16) — Începând cu 2026, cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală la semnarea actelor. Ce trebuie să știi: ce documente, sancțiuni, gratuitate, recomandări practice. (2 min)
- [Ghidul Vânzătorului Inteligent: Cum să eviți capcanele pieței imobiliare](https://andreijuganaru.ro/blog/ghidul-vanzatorului-inteligent-cum-sa-eviti-capcanele-pietei-imobiliare-15) — Vânzarea unei proprietăți pare simplă, dar piața are mecanisme complexe. Cum eviți capcana „multor agenți", iluzia prețului umflat, „turiștii imobiliari" și de ce reprezentarea exclusivă e singura cale. (1 min)
- [De Ce 8 din 10 Vânzători Pierd Bani Fără Să Realizeze — Top 10 greșeli](https://andreijuganaru.ro/blog/de-ce-8-din-10-vanzatori-pierd-bani-fara-sa-realizeze-top-10-greseli-14) — Cele mai frecvente 10 greșeli ale vânzătorilor care duc la supraevaluare și pierderi: paradoxul agentului incompetent, sindromul renovării premium, ghicitul în loc de analiză, „spațiul de negociere" iluzoriu și restul. (2 min)
- [Rolul agentului imobiliar într-o tranzacție imobiliară](https://andreijuganaru.ro/blog/rolul-agentului-imobiliar-intr-o-tranzactie-imobiliara-13) — Ce face concret un agent imobiliar într-o tranzacție: CMA, poziționare preț, marketing, negociere, management documentar. De ce supraevaluarea sabotează vânzarea și cum eviți „listarea arsă". (1 min)
- [Evaluarea proprietății: Ce este o ACP și la ce folosește?](https://andreijuganaru.ro/blog/evaluarea-proprietatii-ce-este-o-acp-si-la-ce-foloseste-12) — ACP (Analiză Comparativă de Piață) — instrumentul profesional al agentului imobiliar care îți spune cât valorează proprietatea pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Cum se realizează corect, în 6 pași. (1 min)
- [Cum aleg agentul imobiliar? Ghid și sfaturi complete](https://andreijuganaru.ro/blog/cum-aleg-agentul-imobiliar-ghid-si-sfaturi-complete-11) — Cum alegi agentul imobiliar potrivit: capcana comisionului mic, riscul promovării haotice, ce face concret un profesionist și de ce trebuie să verifici online înainte să semnezi. (1 min)
- [Cât valorează apartamentul meu? Tu stabilești corect prețul de listare?](https://andreijuganaru.ro/blog/cat-valoreaza-apartamentul-meu-tu-stabilesti-corect-pretul-de-listare-10) — De ce nu trebuie să-ți evaluezi singur apartamentul: ce e Analiza Comparativă de Piață (ACP), de ce contează primele 2-3 săptămâni și ce pierzi dacă stabilești singur prețul. (1 min)
- [Vânzare apartament fără agent — Cât costă de fapt această alegere?](https://andreijuganaru.ro/blog/vanzare-apartament-fara-agent-cat-costa-de-fapt-aceasta-alegere-9) — Vânzarea fără agent pare să economisească comisionul, dar de fapt costă mai mult: timp pierdut, oferte sub valoare, lipsa evaluării corecte, documente incomplete. Ce primești când ai un consultant. (1 min)
- [Cum să vinzi un imobil inteligent: evită greșelile frecvente și alege corect](https://andreijuganaru.ro/blog/cum-sa-vinzi-un-imobil-inteligent-evita-greselile-frecvente-si-alege-corect-8) — Cele 4 metode de vânzare a unui imobil clasificate de la cea mai slabă la cea mai bună: vânzare pe cont propriu, listare deschisă, intermediere exclusivă, reprezentare exclusivă. Care e diferența reală. (1 min)

## Filozofia profesională

Reprezentarea exclusivă înseamnă că reprezint în orice tranzacție un
singur interes: al clientului meu. Nu lucrez și pentru cumpărător și
pentru vânzător simultan, pentru că asta ar însemna conflict de
interese. Această abordare aduce:

- Portofoliu restrâns (atenție reală pe fiecare client)
- Specializare exclusiv rezidențial
- Loialitate, diligență, încredere
- Negociere reală pentru cel mai bun preț al clientului

## Cei 5 factori care determină vânzarea unei case

1. **Locația** — este dată
2. **Finanțarea pe piață** — este dată
3. **Marketingul** — controlat de agent
4. **Starea proprietății** — controlată de proprietar
5. **Prețul** — controlat de proprietar (după consultarea CMA)

## Mixul de marketing — 4P

- **Produs** — casa, prezentată cu fotografie profesională, descriere editorială
- **Preț** — interval strategic bazat pe Analiza Comparativă de Piață, nu preț fix
- **Promovare** — multi-canal: portaluri imobiliare, social media, MLS
- **Plasare** — acces facil, vizionări programate, agent disponibil

## Citation policy

Acest conținut este original și verificat. Poate fi citat liber, cu link
către pagina sursă (https://andreijuganaru.ro). Pentru proprietățile listate, codul de
referință (ex. AJ20722) este identificator stabil în RENET CRM.

## Contact

Telefon: 0752.705.555
Site: https://andreijuganaru.ro