Pentru proprietari care vor să vândă
Vinde la prețul corect, în cel mai scurt timp..
Nu doar postăm proprietatea pe portaluri — o vindem în cele mai bune condiții pentru tine: preț, monedă, metodă de plată, timp. De aceea întocmim o ACP și transformăm casa ta într-un produs atractiv pe piață. În plus, ai alături de tine întreaga mea echipă — notar, avocat, topograf, cadastrist, evaluatori, plătiți de mine pentru consultanță, puși la dispoziția ta.
Mandatul exclusiv vânzător
Ce primești când te reprezint în procesul de vânzare?
- Analiză Comparativă de Piață (ACP) bazată pe tranzacții reale închise
- Fotografii profesionale, tur 3D Matterport și home staging — incluse
- Listare pe toate platformele de anunțuri imobiliare + site personal și al echipei + MLS-ul intern RENET
- Peste 40 de colegi în agenție care pot promova proprietatea ta către potențiali cumpărători
- Negociator certificat internațional (RENE) — creăm competiție între ofertanți
- Vizionări doar cu cumpărători verificați: buget, aprobare bancară, intenție reală
- Rapoarte periodice: vizualizări, telefoane, vizionări, feedback
- Asistență la antecontract și notar, cu echipa mea de specialiști
- Acces la rețeaua mea: notar, evaluator, topograf, cadastrist, avocat
- Onorariu plătit doar la închiderea tranzacției
Cum lucrăm
5 pași clari, de la prima discuție până la cheia predată.
- 01
Întâlnire la proprietate
Programăm o întâlnire la fața locului. Discutăm despre obiectivele tale și văd direct apartamentul — fără estimări la distanță.
- 02
Analiză Comparativă de Piață
Compar cu tranzacții reale închise în zonă. Îți explic metodologia și argumentele, iar tu decizi prețul de listare.
- 03
Mandat de reprezentare exclusivă
Semnăm acordul cu plan de marketing personalizat și listă completă de servicii. Onorariul se achită doar la finalul tranzacției.
- 04
Lansare pe piață
Fotografii profesionale, descriere care vinde, listare simultană pe toate platformele de anunțuri imobiliare, site-ul personal și al echipei, MLS-ul intern (peste 1.500 de colaboratori). În fiecare săptămână primești raportul: câte vizualizări, câte telefoane, câte vizionări, ce întreabă oamenii.
- 05
Negociere și închidere
Negociez în locul tău, cu cumpărătorul și cu agentul lui. Te însoțesc la antecontract și la notar — împreună cu echipa mea de specialiști. Te asiguri că ce semnezi este exact ce am discutat.
Diferența
Reprezentare exclusivă vs. listare deschisă (intermediere)
Când agentul este plătit de ambele părți, singurul lui interes este propriul buzunar. Nu poți reprezenta două părți care își doresc lucruri diferite: vânzătorul vrea cel mai mare preț, cumpărătorul vrea cel mai mic preț.
Întrebări frecvente
Ce întreabă proprietarii înainte să semneze.
Cât costă onorariul și când se plătește?+
Onorariul se discută la prima întâlnire, după ce vedem împreună proprietatea și definim planul de marketing. Se achită exclusiv la semnarea contractului final — nu există costuri în avans și nu plătești nimic dacă nu vindem.
În cât timp se vinde, în medie?+
Cu plan de marketing complet și preț corect din ACP, majoritatea proprietăților din portofoliul nostru se vând în 30–60 de zile. Tranzacția (de la antecontract la notar) durează în medie 30–45 de zile suplimentar. Depinde mult de marketing și de cumpărătorii serioși activi pe zona ta — sunt situații în care vindem într-o săptămână, pentru că aveam deja cumpărători calificați care căutau exact ceva similar. Alteori durează mai mult, dacă zona este mai liniștită. Cu cât marketingul este mai bine făcut, cu atât drumul este mai scurt.
Ce înseamnă „reprezentare exclusivă"?+
Înseamnă că lucrez exclusiv pentru tine, vânzătorul. Nu reprezint și cumpărătorul, nu încasez onorariu de la el. Așa pot negocia ferm pentru cel mai bun preț, fără conflict de interese.
Ce este o ACP (Analiză Comparativă de Piață)?+
Un raport scris în care compar proprietatea ta cu tranzacții reale închise recent, ajustate pentru suprafață, etaj, finisaje, vedere. Este baza pe care decidem împreună prețul de listare — nu o estimare „pe ochi".
Pot încerca să vând singur întâi și apoi să vă contactez?+
Puteți, dar vă recomand contrariul. O proprietate care a stat 3 luni pe portaluri și apoi este repostată cu alt preț — toți cumpărătorii serioși au văzut-o, au judecat-o, au trecut peste. Va fi nevoie de o perioadă în care piața să o „uite" = timp pierdut pentru tine. Mai bine începem direct cu o listare făcută bine, la prețul corect.
Începe cu o Analiză Comparativă de Piață.
Întâlnirea este gratuită. Pleci cu un raport scris și cu un interval de preț argumentat. Dacă vrei să mergem mai departe la mandat, semnăm. Dacă nu — păstrezi raportul și îl folosești cum decizi.