Bulevarde largi, apartamente generoase, prestigiu.
sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.762 €/mp
medie 162k €
3 camere
2.599 €/mp
medie 225k €
4+ camere
3.332 €/mp
medie 338k €
Case / vile
2.761 €/mp
medie 570k €
1 ofertă activă în portofoliul meu →
Cum te putem ajuta în Centrul Civic
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Centrul Civic e cel mai radical proiect urbanistic din istoria Bucureștiului — construit în anii ’80 prin demolarea unei zone întregi de patrimoniu istoric (cartierul Uranus, biserici, case interbelice). Axa principală e Bulevardul Unirii (proiectat ca echivalent al Champs-Élysées) — 3,5 km de blocuri P+8 până la P+10 cu apartamente generoase, finisaje superioare (marmură, cărămidă specială, ferestre largi) destinate elitei socialiste. După 1990, zona și-a păstrat statutul de adresă cu prestigiu — bulevardele Unirii, Decebal, Burebista, Alba Iulia rămân printre cele mai dorite din capitală.
După 2000, blocurile au beneficiat de reabilitări de calitate (datorită structurii inițiale superioare, intervențiile au fost mai blânde decât în alte cartiere). Pe terenurile rămase libere sau pe spațiile interioare au apărut ansambluri punctuale noi, dar densitatea de construcții noi e mai mică decât în Pallady sau Vitan — Centrul Civic e cartier deja matur. Splaiul Unirii și Bulevardul Mărășești au continuat să se modernizeze, cu spații publice îngrijite și retail premium.
Stația de metrou Piața Unirii (M1+M2+M3) e nodul central — practic, cea mai conectată stație din București. Stațiile Tineretului, Timpuri Noi și Eroii Revoluției sunt accesibile pe jos din diverse zone ale cartierului. Pe linie directă, ajungi oriunde în oraș în 15–20 minute. Bulevardele Unirii, Mărășești, Mircea Vodă, Decebal sunt artere majore — circulația auto e bună, dar parcarea e dificilă.
Parcul Izvor (lângă Casa Poporului) — alei, locuri de joacă, suprafață verde generoasă în plin centru. Parcul Carol I — circa 36 hectare, monument istoric, lac, alei generoase. Parcul Tineretului (limita sudică, accesibil pe jos) — aproximativ 200 hectare. Practic, ai 3 parcuri majore în apropiere, lucru rar în București.
Cele mai prestigioase școli ale Bucureștiului sunt în proximitate — Colegiul Național Iulia Hasdeu, Colegiul Național Mihai Eminescu, Liceul Internațional de Informatică. Servicii medicale: Spitalul Universitar, Spitalul Coltea, Spitalul Sf. Pantelimon — toate la 5–10 minute auto. Pentru familiile cu copii, Centrul Civic e una dintre cele mai bune adrese ale Bucureștiului.
Magazinul Unirea, Cocor Luxury Center, Universul Magazin — toate la mers pe jos. Restaurantele de pe Lipscani și Centrul Vechi sunt la 5 minute pe jos. Cafenelele și retail-ul premium sunt distribuite generos pe Bulevardul Unirii și pe Decebal. Acces direct la cultură — Opera Națională, Teatrul Național, ATENEU, Biblioteca Națională — toate în zonă sau accesibile rapid.
Centrul Civic nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Cea mai prestigioasă adresă din cartier. Blocuri P+8 cu suprafețe generoase, finisaje originale. Cele mai scumpe — dar și cele care își păstrează cel mai bine valoarea în timp.
Profil ideal
Cumpărători cu buget mare care vor adresă de elită și suprafețe mari.
Sub-zonă cu personalitate puternică. Blocuri P+10 reabilitate, retail dens, comunitate stabilă.
Profil ideal
Familii cu copii care vor adresă bună + școli prestigioase.
Mai aproape de Tineretului, mai liniștit. Blocuri vechi cu suprafețe mari.
Profil ideal
Cumpărători care vor proximitate de centru fără zgomotul Pieței Unirii.
Vedere spre Dâmbovița, ansambluri rezidențiale noi punctuale, retail premium.
Profil ideal
Cumpărători care vor mix vechi-nou, cu vedere și acces rapid centru.
Preț vânzare 2 cam.
2.481 €/mp
valoare mediană
Suprafață medie
60 mp
apartament 2 camere
Chirie 2 camere
11 €/mp
valoare mediană
Timp pe piață
1114 zile
mediu vânzări
Date din portofoliul echipei Andrei Juganaru și platforma RENET. Actualizate zilnic.
Intervalul real, în 2026, e între 88.000 € (apartament nerenovat, etaje incomode) și 170.000 € (apartament reabilitat complet, vedere, etaj intermediar pe Unirii). Mediana e în jur de 114.000 €. Suprafețele utile sunt mai mari decât în alte cartiere (65–90 mp pt 2 camere), deci €/mp e mai bun decât pare la prima vedere.
Pentru locuință pe termen lung, da — e una dintre cele mai stabile adrese din București. Pentru investiție în chirie, randamentul brut e mai mic (4–5%), dar potențialul de apreciere e mare. Apartamentele de pe Unirii și Decebal sunt printre cele mai sigure investiții pe termen lung din capitală.
Centrul Civic are apartamente mai mari (proiect socialist destinat elitei), prețuri mai accesibile (15–25% mai ieftine), și acces metrou superior (intersecția M1+M2+M3). Sectorul 1 are arhitectură mai variată (interbelică + neoclasică), prestigiu istoric mai mare și concentrație mai mare de străzi liniștite. Pentru suprafețe utile mari + conectivitate maximă, Centrul Civic. Pentru ambianță istorică, Sectorul 1.
Recomand Decebal — Alba Iulia — comunitate stabilă, școli prestigioase, retail dens fără zgomotul Pieței Unirii. Alternativ, Nerva Traian — Burebista pentru cei care vor liniște + parcul Tineretului accesibil pe jos.
Da. Locurile de parcare de domiciliu sunt limitate, locurile cu autorizație costă 15–25.000 € (rar, când apar). Pentru ansamblurile noi cu parcare subterană, e bine — pentru blocurile originale, e o problemă cronică. Înainte de cumpărare, întreabă specific despre situația parcării pe blocul respectiv.
Centrul Civic e parte din zona mea de specializare deplină — Sectoarele 3 și 4. Eu și echipa mea cunoaștem blocurile cu reabilitări de calitate, pe cele cu probleme cronice (instalații vechi, infiltrații, parcaj imposibil) și apartamentele care merită investiție pe termen lung. Pentru orice tranzacție pe Unirii, Decebal sau Alba Iulia, începe cu o discuție.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
