Acces metrou direct, cartier bine conturat.
sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.052 €/mp
medie 106k €
3 camere
1.998 €/mp
medie 140k €
4+ camere
—
date insuficiente
Case / vile
3.418 €/mp
medie 332k €
Cum te putem ajuta în Iancului
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Iancului poartă numele Pieței Iancului — unul dintre cele mai vechi noduri ale Bucureștiului, situat istoric pe ruta dintre capitală și Moldova. Cartierul rezidențial s-a construit în două etape: prima, interbelică (1925–1940), cu case și vile pe străzile adiacente Pieței Iancului; a doua, în anii ’60–’80, cu blocuri P+4 până la P+10 pe Șoseaua Iancului, Mihai Bravu și Mihail Sebastian.
Punctul de inflexiune al cartierului a fost extinderea metroului — stația Iancului (M1) a transformat zona într-un nod major de transport. După 2000, blocurile au beneficiat de reabilitări termice, iar pe terenurile dintre Mihai Bravu și Pantelimon au apărut ansambluri rezidențiale moderne. Iancului a păstrat o personalitate distinctă — mix de arhitectură interbelică (în jurul pieței) și blocuri socialiste (pe artere).
Stația de metrou Iancului (M1) e în inima cartierului — 5–8 minute pe jos din majoritatea adreselor. Pe linie directă, Piața Unirii e la 8 minute, Universitate la 6 minute. Tramvaiele și autobuzele acoperă bine deplasările laterale. Pentru ieșirea din oraș, Centrul Vechi e la 10 minute auto, Șoseaua de Centură la 15.
Parcul Național (lângă Arena Națională, la limita estică) e suprafața verde majoră accesibilă pe jos sau cu o stație de tramvai. În interior, spațiile dintre blocuri pe Iancului, Mihai Bravu și Mihail Sebastian sunt amenajate cu locuri de joacă. Pentru parcuri mari, IOR (Titan) e la 8–10 minute auto, iar Parcul Tineretului la 12 minute.
Rețea bună de școli generale, grădinițe și licee pe Bulevardul Pantelimon, Mihai Bravu și Mihail Sebastian. Spitalul Colentina și Spitalul Sf. Pantelimon sunt accesibile la 5–8 minute auto. Pentru familii cu copii, distanțele sunt rezonabile.
Piața Iancului — piață agroalimentară tradițională, reperul cartierului. Mega Image, Lidl, Penny pe arterele principale. Veranda Mall e la 5–7 minute auto. Restaurantele și cafenelele au crescut consistent, mai ales în zona Pieței Iancului — atmosferă de cartier autentic, cu mix de generații.
Iancului nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Adresa-reper. Blocuri P+8 reabilitate, retail dens, acces direct M1 Iancului.
Profil ideal
Profesioniști și familii care vor totul la mers pe jos.
Axa vestică spre Vitan și Dristor. Blocuri reabilitate, foarte conectat.
Profil ideal
Cei care vor mobilitate maximă pe metrou.
Sub-zonă mai liniștită, mix de blocuri vechi și case interbelice. Atmosferă rezidențială.
Profil ideal
Familii care vor liniște + acces metrou la 5 minute pe jos.
Sub-zonă estică, apropiere de stadion și Parcul Național. Ansambluri rezidențiale noi punctuale.
Profil ideal
Cumpărători care vor apartament nou cu spații verzi în apropiere.
Preț vânzare 2 cam.
1.148 €/mp
valoare mediană
Suprafață medie
51 mp
apartament 2 camere
Chirie 2 camere
25 €/mp
valoare mediană
Timp pe piață
1594 zile
mediu vânzări
Date din portofoliul echipei Andrei Juganaru și platforma RENET. Actualizate zilnic.
Intervalul real, în 2026, e între 85.000 € (bloc vechi nerenovat) și 200.000 € (ansamblu nou premium sau apartament reabilitat complet în zona Pieței Iancului). Mediana e în jur de 110.000 €. Apartamentele în jurul Pieței Iancului și pe Mihai Bravu au premium peste media zonei.
Da, mai ales pentru închiriere. Apropierea de centru (8 minute pe metrou) și de Centrul Vechi face apartamentele aici foarte căutate de corporație și expatriați tineri. Randament brut: 5–6,5%.
Pentru acces maxim la centru, Piața Iancului (inima cartierului). Pentru liniște + acces metrou, Mihail Sebastian — Pantelimon. Pentru ansambluri noi cu spații verzi, Iancului — Arena Națională.
Tei are lacul-reper și atmosferă de cartier mai liniștită. Iancului are stația proprie de metrou (M1) și apropiere mai mare de centru pe linie directă. La prețuri, similare (mediana ~110k vs. ~114k). Pentru viață de cartier autentică + verde, Tei. Pentru maximă conectivitate metrou + centru, Iancului.
Variabil. În jurul Pieței Iancului — dificilă (cerere mare, locuri puține). Pe străzile interioare dinspre Mihail Sebastian — rezonabilă. În ansamblurile noi cu parcare subterană — standard. Pentru cumpărători cu mașină, ține cont de parcaj înainte de ofertă.
Iancului e un cartier pe care îl acopăr cu echipa mea constant — am închis aici tranzacții pentru profesioniști din corporație și familii care vor maximă conectivitate. Cunoaștem blocurile cu reabilitări reale, sub-zonele cu liniște (Mihail Sebastian) și pe cele cu probleme de parcaj sau zgomot. Pentru orice tranzacție în Iancului, începe cu o discuție.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
