Analiză Comparativă de Piață · gratuit
Analiză Comparativă de Piață: cât valorează, de fapt, proprietatea ta.
O Analiză Comparativă de Piață (ACP) îți spune la ce preț se vinde azi proprietatea ta în București, pornind de la case și apartamente asemănătoare vândute de curând în zonă. Nu o părere aruncată — un preț pornit de la vânzări reale, pus într-un raport scris. Gratuit, ca prim pas.
Așa arată un rezultat
125.000 €
preț estimat · apartament 2 camere, Titan exemplu
Ce este ACP
Ce este o Analiză Comparativă de Piață?
O Analiză Comparativă de Piață (ACP) — în engleză CMA, Comparable Market Analysis — este raportul prin care un agent imobiliar stabilește la ce preț se poate vinde o proprietate. Pe scurt: îți compar proprietatea cu altele asemănătoare, vândute de curând în aceeași zonă, și pun fiecare diferență în cifre. Așa rezultă un preț aproape de cât se vinde cu adevărat, nu un număr aruncat.
ACP și CMA sunt același lucru — CMA este termenul folosit internațional, Analiză Comparativă de Piață este varianta în română. O ACP ia în calcul suprafața, zona, etajul, anul construcției, finisajele și vederea, dar și cât de căutată este zona, câte proprietăți la fel sunt de vânzare acum și cât de repede se vând cele asemănătoare.
Pe baza unei Analize Comparative de Piață decizi prețul cu care o scoți la vânzare și cum o prezinți. Cu cât prețul de pornire este mai aproape de realitate, cu atât vinzi mai repede și mai aproape de cât ceri.
Proprietatea ta
Suprafață, zonă, etaj, an, finisaje, vedere, dotări — ce o face diferită.
Proprietăți asemănătoare
Case și apartamente ca al tău, vândute de curând aproape de tine.
Ajustările
Fiecare diferență față de ele urcă sau scade prețul cu o sumă clară.
Preț și interval
Un interval de preț și cum să-l ceri — nu un singur număr.
Cum se face
Cum se face o Analiză Comparativă de Piață
Aceiași pași, pe un exemplu — un apartament de 2 camere în Titan. exemplu
Pornesc de la proprietăți reale, vândute în zonă
Case și apartamente ca al tău, vândute de curând în zonă, aduse toate la preț pe metru pătrat. Așa vezi unde stă proprietatea ta față de piață, nu față de cât ți-ai dori.
Fac ajustările
Fiecare diferență față de proprietățile asemănătoare — etajul, finisajele, vederea, locul de parcare — urcă sau scade prețul cu o sumă clară. Fiecare sumă din astea se numește o ajustare. Pornesc de la media lor și le adun:
| Element | Diferența față de proprietățile asemănătoare | Ajustare |
|---|---|---|
| Punct de pornire | media proprietăților asemănătoare din zonă | 118.000 € |
| Etaj | etaj superior, mai luminos | +2.500 € |
| Finisaje | renovat recent, nu necesită lucrări | +6.000 € |
| Vedere | liberă, spre parc | +3.000 € |
| Parcare | fără loc de parcare | −4.500 € |
| Preț estimat | 125.000 € |
Rezultă un interval de preț, nu un singur număr
Din prețul estimat rezultă trei variante de preț. Alegem împreună, după cât de repede vrei să vinzi și cum este piața în zonă acum.
De ce contează
De ce un preț corect vinde mai repede și mai aproape de cât ceri
Prețul greșit te costă. Pus prea sus, proprietatea stă cu lunile pe piață, lumea vede că nu se vinde și tot cobori — de multe ori sub cât valorează. Pus prea jos, pierzi bani degeaba. O Analiză Comparativă de Piață îți arată prețul la care vinzi repede, fără să pierzi.
exemplu · zilele diferă de la o zonă la alta
ACP sau ANEVAR
Analiză Comparativă de Piață sau evaluare ANEVAR?
Se confundă des, dar sunt două lucruri diferite, folosite în situații diferite. Pe scurt: ACP te ajută să vinzi la un preț bun, iar evaluarea ANEVAR îți trebuie la bancă sau la instanță.
Pentru vânzare
Analiză Comparativă de Piață (ACP)
- —La ce folosește: să stabilești prețul corect și cum o scoți la vânzare.
- —Cine o face: agentul imobiliar, pe proprietăți vândute recent în zonă.
- —Cât costă: gratuit, ca prim pas al colaborării.
- —Ce primești: un interval de preț argumentat, într-un document scris.
Pentru bancă și instanță
Evaluare ANEVAR
- —La ce folosește: credit ipotecar, succesiune, partaj, instanță.
- —Cine o face: un evaluator autorizat ANEVAR, cu document oficial.
- —Cât costă: se plătește, după un barem.
- —Ce primești: un raport de evaluare recunoscut oficial.
O Analiză Comparativă de Piață nu înlocuiește o evaluare ANEVAR. Dacă îți trebuie pentru bancă sau instanță, ai nevoie de evaluarea autorizată.
Când îți trebuie
Când îți trebuie o Analiză Comparativă de Piață
O ACP ajută ori de câte ori ai nevoie de un preț corect, nu de o părere. Cele mai dese situații:
Vrei să vinzi
Afli prețul la care se vinde azi, ca să nu stai luni de zile pe piață, dar nici să nu vinzi pentru mai puțin decât valorează.
Moștenire sau partaj
Ai un preț corect, orientativ, ca să vă împărțiți fără dispute sau să decideți ce faceți cu proprietatea.
Te gândești dacă este momentul
Vezi cât valorează acum și cum stă piața în zonă, înainte să te decizi.
Vrei să cumperi
Verifici dacă prețul cerut de vânzător este corect sau prea mare, înainte să faci oferta.
Ai cumpărat ca investiție
Afli cât valorează azi și cât de repede s-ar vinde, dacă te gândești să o vinzi.
Vrei doar să știi
Fără gânduri de vânzare — afli pur și simplu cât valorează ce ai.
Ce primești
Ce cuprinde raportul de Analiză Comparativă de Piață
La final rămâi cu un document scris, al tău — pe care îl recitești liniștit și îl dai mai departe. Uite cum arată și ce găsești în el:
de PiațăAndrei Juganaru · Agent imobiliar
Apartament 2 camere · Titan, București · 54 mp
125.000 €preț estimat
Proprietăți reale
Case și apartamente ca al tău, vândute de curând în zonă, puse una lângă alta ca să le compari corect.
Ajustările, în cifre
Suprafață, etaj, finisaje, vedere — fiecare diferență, pusă în cifre, nu „aproximată".
Interval de preț
Trei variante: prudent, cel echilibrat pentru 30–60 de zile, și ambițios cu argumente.
Ce se întâmplă în zonă
Cât de căutată este zona, câte proprietăți la fel sunt de vânzare acum și cât de repede se vând.
Document scris (PDF)
Îl recitești, îl dai mai departe și îl folosești cum vrei, chiar dacă nu vinzi cu mine.
Ce merită făcut înainte
Ce să repari sau să pregătești înainte de vânzare ca să iei un preț mai bun — în ordine, de la ce contează cel mai mult.
O Analiză Comparativă de Piață nu este o evaluare ANEVAR și nu o înlocuiește. Pentru bancă, ipotecă sau instanță, îți trebuie o evaluare ANEVAR autorizată.
Cum lucrez
4 pași până la raportul tău.
- 01
Completezi cererea
Adresa, tipul, suprafața și câteva detalii. Durează sub un minut — formularul este mai jos.
- 02
Te sun cât pot de repede
Stabilim împreună o întâlnire la proprietate, la o oră care îți convine.
- 03
Ne vedem la fața locului
Văd proprietatea direct, fac câteva fotografii de lucru și notez ce contează pentru ajustări.
- 04
Primești raportul în câteva zile
Documentul PDF, cu proprietățile comparate, ajustările și intervalul de preț — pe email.
Solicită ACP
4 pași simpli până la raportul tău.
Completezi adresa, detaliile proprietății și starea ei — lucruri care influențează direct prețul. Te sun personal, cât pot de repede, ne vedem la fața locului, iar apoi primești raportul scris pe email.
Nu ai timp de formular acum?
Lasă-mi numărul și te sun eu — discutăm și programăm întâlnirea.
Întrebări frecvente
Întrebări despre Analiza Comparativă de Piață.
Ce este o Analiză Comparativă de Piață?+
Este raportul prin care îți spun la ce preț se poate vinde proprietatea ta, pe baza unor case și apartamente asemănătoare vândute de curând în zonă. Ține cont de suprafață, etaj, an, finisaje și vedere, dar și de cât de căutată este zona și de câte proprietăți la fel sunt de vânzare acum. Pe baza lui decidem împreună prețul cu care o scoți la vânzare.
Ce diferență este între CMA și ACP?+
Niciuna — sunt același lucru. CMA (Comparable Market Analysis) este termenul folosit internațional, ACP (Analiză Comparativă de Piață) este varianta în română. Pe site folosesc ACP; dacă vezi undeva CMA, este tot despre asta.
Cât costă o ACP?+
Gratuit, dacă lucrăm împreună la vânzare — analiza este primul pas firesc al colaborării. Dacă vrei doar raportul, fără să mergem mai departe, are un cost pe care îl stabilesc după ce văd proprietatea, în funcție de zonă și de cât de ușor găsesc proprietăți de comparat.
În cât timp primesc raportul?+
După ce ne vedem la proprietate, în câteva zile lucrătoare. Întâlnirea o programăm când îți convine — te sun personal, cât pot de repede.
Ce primesc concret în raport?+
Un document PDF cu: proprietăți asemănătoare vândute recent în zonă, ajustările pentru fiecare diferență (suprafață, etaj, finisaje, vedere, an), intervalul de preț recomandat (prudent, echilibrat, ambițios), cum stă piața în zona ta și ce merită făcut înainte de vânzare.
Pot folosi raportul la bancă pentru ipotecă?+
Nu. Pentru ipotecă, instanță sau alte cerințe oficiale, banca cere o evaluare ANEVAR autorizată — un document semnat de un evaluator certificat. ACP te ajută să stabilești prețul de vânzare; este util, dar nu înlocuiește evaluarea ANEVAR.
Ai întrebări înainte să completezi formularul?
Sună-mă direct. Răspund personal la fiecare apel. Dacă nu sunt disponibil în acel moment, te sun înapoi în cel mai scurt timp.