Analiză Comparativă de Piață · gratuit
Află valoarea reală de piață a proprietății tale.
Nu îți spun cât „face" proprietatea ta — piața o spune, iar asta putem citi în date. Pregătesc o Analiză Comparativă de Piață completă, gratuit, ca primul pas într-o colaborare. Pleci cu un raport scris.
Ce este ACP
Imaginea reală a pieței, pusă în cifre.
Analiza Comparativă de Piață (ACP — sau CMA, Comparable Market Analysis, în terminologia internațională) este instrumentul profesional al agentului imobiliar pentru poziționarea corectă a unei proprietăți. Înseamnă date despre prețul estimat de tranzacționare — luând în calcul, pe lângă suprafață, zonă și anul construcției, elemente precum urgența vânzării, interesul pe zonă, ritmul absorbției, finisajele, vederea și concurența activă.
Pe baza ACP decizi prețul de listare, calendarul și strategia de marketing. Cu cât intri pe piață cu un preț mai bine fundamentat, cu atât vinzi mai repede și mai aproape de cifra dorită.
O Analiză Comparativă de Piață nu este o evaluare ANEVAR și nici nu o poate înlocui. Pentru bancă, ipotecă sau instanță, cere o evaluare ANEVAR autorizată.
Ce conține raportul
Tot ce primești în raportul scris.
Comparabile reale, din zona ta
Proprietăți similare vândute recent — surse: tranzacții închise, MLS, network direct între agenți.
Ajustări metodice
Diferențele dintre proprietăți (suprafață, etaj, finisaje, vedere) sunt cuantificate, nu „aproximate".
Interval strategic de preț
Trei praguri: prețul prudent, sweet spot pentru vânzare în 30–60 zile, prețul ambițios cu argumente.
Tendința pieței locale
Ce se mișcă în zona ta — cerere, ofertă, ritm de vânzare — și cum poziționezi proprietatea în context.
Raport scris, document PDF
Primești un document pe care îl poți recitit, partaja sau folosi pentru deciziile tale, indiferent dacă vinzi cu mine sau nu.
Recomandări de poziționare
Ce să faci înainte de listare ca să crești valoarea — home staging light, mici reparații, prioritizate după ROI.
Cum lucrăm
4 pași până la raportul tău.
- 01
Completezi cererea
Adresa, tipul, suprafața și câteva detalii. 60 de secunde — sub formular.
- 02
Te sun cât pot de repede
Stabilim împreună o întâlnire la proprietate, la o oră care îți convine.
- 03
Întâlnire la fața locului
Văd proprietatea direct, fac fotografii de lucru, notez detaliile relevante pentru ajustări.
- 04
Primești raportul în câteva zile
Document PDF cu metodologie, comparabile, ajustări și interval strategic de preț — pe email.
Solicită ACP
4 pași simpli până la raportul tău.
Completezi adresa, detaliile proprietății și starea / instalațiile — date care influențează direct prețul. Te sun personal, în cel mai scurt timp, programăm întâlnirea la fața locului, iar ulterior primești raportul scris pe email.
Întrebări frecvente
Ce este bine să știi înainte.
Ce este o Analiză Comparativă de Piață?+
Este un raport profesional care îți spune la ce preț poți tranzacționa proprietatea în piață. Se bazează pe tranzacții reale închise recent în zonă și ține cont de suprafață, an de construcție, finisaje, etaj, vedere — plus elemente de context: urgența vânzării, interesul pe zonă, ritmul absorbției și concurența activă. Este instrumentul pe care îl folosesc ca să decidem împreună prețul de listare și strategia de marketing.
Ce diferență este între CMA și ACP?+
Niciuna — sunt termeni interschimbabili pentru același raport. CMA (Comparable Market Analysis) este termenul folosit internațional, mai ales în piețele americane unde s-a dezvoltat metodologia. ACP (Analiză Comparativă de Piață) este traducerea românească. Pe site folosesc ACP pentru claritate; dacă auzi sau citești CMA undeva, este același lucru.
Cât costă o ACP?+
Gratuit, dacă alegem să lucrăm împreună la vânzare — analiza este primul pas firesc al colaborării. Dacă vrei doar raportul fără să mergi mai departe la mandat, există un cost, pe care îl stabilesc după ce văd proprietatea: depinde de zonă și de cât de ușor găsesc tranzacții comparabile. Pe proprietăți atipice sau zone cu volum mic de tranzacții, analiza este mai laborioasă.
În cât timp primesc raportul?+
Raportul scris vine după întâlnirea la proprietate, în câteva zile lucrătoare. Întâlnirea o programăm în funcție de disponibilitatea fiecăruia — te sun personal, în cel mai scurt timp.
Ce primesc concret în raport?+
Un document PDF cu: proprietăți comparabile vândute recent în zonă, ajustări pentru diferențele relevante (suprafață, etaj, finisaje, vedere, an de construcție), interval strategic de preț recomandat (prudent / sweet spot / ambițios), comentariu pe tendința pieței din zona ta și recomandări de poziționare.
Pot folosi raportul la bancă pentru ipotecă?+
Nu. Pentru ipotecă, instanță sau alte cerințe instituționale, banca cere o evaluare ANEVAR autorizată — un document oficial semnat de un evaluator certificat. ACP este un instrument de poziționare comercială pentru proprietar, complementar și nu substitut pentru evaluarea ANEVAR.
Ai întrebări înainte să completezi formularul?
Sună-mă direct. Răspund personal la fiecare apel. Dacă nu sunt disponibil în acel moment, te sun înapoi în cel mai scurt timp.