Comodatul e împrumutul gratuit al unui bun — în imobiliare, de obicei al unei locuințe. Diferența esențială față de chirie: nu se plătește chirie. Comodatarul poate doar suporta cheltuielile curente (utilități, întreținere).
Folosit frecvent în două situații: 1. Familie: părinte împrumută apartamentul copilului fără să-i ceară chirie (dar oficializează situația în fața autorităților fiscale și a vecinilor). 2. Domiciliu fiscal: cineva are nevoie de adresă pentru ID / firmă / acte oficiale, iar proprietarul (prieten, rudă, partener de business) îi acordă dreptul de folosință.
Forma: scrisă, semnată de ambele părți. NU e obligatoriu notarială, dar e recomandat ca în comodatele pe perioadă lungă să fie autentificat la notar (apoi opozabil terților).
Atenție: - Comodatarul plătește utilitățile (excepție dacă există clauză contrară). - Comodatul nu transferă proprietatea — doar folosința. Proprietarul rămâne titularul actelor. - Dacă proprietarul vinde imobilul, contractul de comodat se reziliază automat dacă nu există clauză specială.