Partajul apare frecvent în trei situații: 1. Succesiune: după decesul unui proprietar, moștenitorii primesc cote-părți. Pentru a dispune liberi de propriul drept (vinde, lăsa moștenire la rândul lor), trebuie să facă partaj. 2. Divorț: la divorț, bunurile dobândite în timpul căsătoriei se împart 50%-50% (sau alte cote convenite). Apartamentul cumpărat împreună e cel mai frecvent supus partajului. 3. Coproprietate voluntară: două persoane neînrudite cumpără împreună un apartament; ulterior una vrea să iasă, cealaltă vrea să rămână — partajul stabilește contravaloarea cotelor.
Două forme: - Partaj voluntar — prin notar, dacă toate părțile sunt de acord. Mai rapid, mai ieftin (~200-500 € pentru notar + impozit). - Partaj judiciar — prin instanță, dacă există dezacord. Durează luni de zile, costă consistent (taxe judiciare + avocat).
Important pentru cumpărători: dacă apartamentul pe care vrei să-l cumperi e în indiviziune și extrasul CF arată mai mulți proprietari, toți trebuie să semneze. Lipsa unei singure semnături = tranzacția se anulează.