Extrasul de Carte Funciară e cel mai important act atunci când cumperi sau vinzi o proprietate. Îl obții de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), pe loc la birou sau online prin contul ANCPI.
Sunt două tipuri: - Extras de informare — îl poate obține oricine, costă ~20 lei, valabil informativ. - Extras pentru autentificare — îl cere notarul când semnezi actul de vânzare, costă ~40 lei, valabil 10 zile.
Ce verifici pe el: - Proprietarul actual și cota de proprietate (1/1 = proprietate exclusivă; 1/2 + 1/2 = doi proprietari în indiviziune). - Suprafața — comparată cu schița cadastrală. - Sarcini (rubrica C) — ipoteci, sechestru, drepturi de uz, servituți. Ideal: rubrica goală. - Drepturi reale — uzufruct, abitație, superficie.
Fără extras CF clar și fără sarcini active, vânzarea NU se poate semna la notar.