Certificatul de Performanță Energetică (CPE) e obligatoriu prin lege pentru orice tranzacție imobiliară (vânzare sau închiriere) din 2013 încoace, conform Legii 372/2005 și Directivei UE 2010/31.
Clasele energetice: - A — clădiri foarte eficiente (consum < 100 kWh/m²/an). Pasive sau aproape pasive. - B — eficiente (100–150 kWh/m²/an). Clădiri noi standard 2020+. - C — bune (150–200 kWh/m²/an). Reabilitate termic complet. - D — medii (200–300 kWh/m²/an). Reabilitări parțiale. - E — slabe (300–400 kWh/m²/an). - F, G — foarte slabe (> 400 kWh/m²/an). Apartamente vechi, neizolate, ferestre de lemn original.
Cine îl emite: auditori energetici autorizați. Lista oficială pe site-ul Ministerului Dezvoltării.
Procedura: 1. Auditorul vizitează imobilul, măsoară suprafețele, verifică izolația, ferestrele, sistemul de încălzire. 2. Calculează consumul anual estimat pe metru pătrat. 3. Emite CPE, valabil 10 ani.
Costuri (2026): - Apartament 2 camere: 250–400 lei. - Apartament 3 camere: 350–500 lei. - Apartament 4 camere / casă: 500–800 lei.
Plătit de: vânzător (sau proprietar la închiriere).
Impact pe preț: - Cumpărătorii și chiriașii informați evaluează costul facturilor. - Clasa A vs. clasa F = diferență de ~70% în facturi la încălzire. Trasează decizii.
În anunț: clasa energetică e obligatorie să fie afișată. Lipsa ei → contravenție.