Ipoteca e modul în care banca își asigură creditul ipotecar: proprietatea pe care o cumperi devine garanție până ramburs creditul integral. În Cartea Funciară apare ca sarcină (rubrica C).
Două scenarii frecvente: 1. Cumpărător cu credit: cumpărătorul obține un credit ipotecar de la bancă, iar banca constituie ipotecă pe apartamentul cumpărat. Înscrisă imediat după vânzare, în aceeași zi. 2. Vânzător cu ipotecă existentă: vânzătorul are credit nestins pe apartamentul pe care îl vinde. La semnătură, prețul de vânzare merge prima dată să stingă creditul; abia apoi banca radiază ipoteca. Cumpărătorul primește un apartament „curat".
De verificat ca cumpărător: extrasul CF actualizat la momentul semnăturii — ideal, fără ipoteci. Dacă există ipotecă, notarul gestionează procedura de radiere.
Costuri ipotecă pentru cumpărător: - Taxă constituire ipotecă: 0,5% din suma împrumutată (plătit băncii). - Asigurare obligatorie a imobilului — anual, ~150-400 lei. - Asigurare de viață pentru titularul creditului — variabil.