Sectorul 2, București

Obor

Prețuri în Obor · 2026

sursă: anuntul.ro

Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.

Garsoniere

date insuficiente

2 camere

1.931 €/mp

medie 101k €

3 camere

1.807 €/mp

medie 132k €

4+ camere

1.810 €/mp

medie 161k €

Case / vile

1.708 €/mp

medie 352k €

Cum te putem ajuta în Obor

Vinzi sau cumperi în Obor?

Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.

Ai o proprietate de vândut

Vrei să vinzi o proprietate în Obor?

Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.

  • Fotografii profesionale, tur 3D, home staging inclus
  • Promovare pe toate platformele + 40 colegi RENET + 1.500+ colaboratori
  • Onorariu plătit doar la închiderea tranzacției

Cauți o proprietate

Vrei să cumperi în Obor?

Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.

  • Acces la oferte off-market prin MLS și grupurile de colaborare
  • ACP și verificare juridică completă pe fiecare ofertă
  • Negociere fermă pe partea ta, până la actul final
Cartierul Obor

Istoric și evoluție urbană

Oborul este unul dintre cele mai vechi nuclee comerciale ale Bucureștiului, situat în nord-estul orașului, în Sectorul 2. Numele provine din cuvântul „obor”, care desemna un țarc pentru vite: aici funcționa târgul de animale al orașului, cunoscut și ca „Oborul de vite”. Prima atestare documentară a locului datează din secolul al XVII-lea, când zona apare în actele Mănăstirii Stelea sub denumirea de „Târgul de Afară” — adică târgul aflat în afara vetrei orașului. O legendă răspândită leagă începuturile târgului de domnia lui Matei Basarab (1632), iar un document din 1640 menționează „Podul Târgului de Afară”, drumul care lega aceste piețe și care avea să devină Calea Moșilor de astăzi. În 1786, din porunca domnitorului Nicolae Mavrogheni, târgul de vite a fost mutat la marginea orașului, consolidându-și statutul de „Târg de Afară”. Zona era legată de un eveniment anual ținut în luna mai, „Târgul Moșilor”, asociat sărbătorii populare a „Moșilor de vară”; în timp, târgul s-a stabilit definitiv în acest amplasament, preluând numele de Târgul Moșilor. Locul are și o istorie sumbră: începând din secolul al XVII-lea, aici erau executați cei condamnați la moarte prin spânzurare. Execuțiile publice au fost interzise în 1823 de domnitorul Grigore Ghica, iar vechea structură a spânzurătorii a fost desființată abia în jurul anului 1870. În 1877, negustorii care veneau să vândă la Obor au ridicat „Crucea Negustorilor”, un monument de piatră menit să sfințească locul fostei spânzurători, păstrat până astăzi în fața Primăriei Sectorului 2. Un alt reper istoric din proximitate este Foișorul de Foc, turn de observație împotriva incendiilor construit între 1890 și 1892 pe Bulevardul Ferdinand I, cea mai înaltă clădire a orașului la acea vreme; după ce acesta a devenit depășit, în cartierul Obor a fost ridicat postul de pompieri „Regele Ferdinand I”. Din prima parte a secolului XX datează și Gara Obor (Gara de Est), construită în stil neoromânesc și inclusă pe lista monumentelor istorice.

Trecerea de la târg sezonier la piață permanentă s-a produs prin construirea Halelor Centrale Obor, proiectate de arhitectul Horia Creangă; lucrările au început în 1936 și au fost finalizate în jurul anului 1950. Cartierul a căpătat forma actuală mai ales în perioada comunistă: în 1975 a fost dat în folosință magazinul Bucur Obor, alături de ansamblul de locuințe și magazine ridicat în aceeași perioadă în jurul Rondului Obor. Între 1978 și 1982, tronsonul dinspre centru al Căii Moșilor a fost transformat radical — vechile străzi cu case dintre Bulevardul Carol I și Piața Obor au fost demolate și înlocuite cu blocuri de 8–10 etaje, iar artera a fost lărgită de la două la patru benzi. Astfel, Oborul a devenit un capăt urban dens, cu fronturi de blocuri socialiste care coexistă cu clădiri interbelice și cu vechea vatră a târgului. După 1990, Piața Obor a fost modernizată treptat: halele au fost reabilitate și acoperite, dotate cu scări rulante, lifturi și climatizare, păstrându-și rolul de cea mai mare piață agroalimentară din țară. Cea mai vizibilă reconversie recentă este Veranda Mall, centru comercial deschis pe 27 octombrie 2016 pe locul unei foste fabrici de mase plastice, care a adus în zonă comerț modern lângă piața tradițională. La acestea se adaugă un hipermarket Kaufland, pe Șoseaua Colentina, consolidând profilul comercial al cartierului.

Viața de zi cu zi în Obor

Transport & mobilitate

Oborul este unul dintre cele mai bine conectate cartiere ale Bucureștiului. Stația de metrou Obor, deschisă în 17 august 1989 și reabilitată integral (redeschisă în 23 mai 2008), se află pe Magistrala M1 și este poziționată la Rond Obor. Stațiile vecine pe M1 sunt Ștefan cel Mare (spre Piața Victoriei și Gara de Nord) și Piața Iancului (spre Dristor). La suprafață, Oborul este un important nod de transport al orașului, cu tramvaie care leagă zona de centru, de Colentina și de sud-est; printre acestea circulă tramvaiele 1, 10 și 21. La Bucur Obor, pe Șoseaua Colentina, funcționează și un nod de autobuze și troleibuze (între care troleibuzul 66). Rețeaua se poate modifica periodic, așa că orarul actual se verifică în aplicațiile de transport public. Accesul auto se face prin câteva dintre cele mai importante artere ale Capitalei, care se întâlnesc practic în Rondul Obor: Șoseaua Ștefan cel Mare și continuarea ei, Șoseaua Mihai Bravu — inaugurată în 1916 ca prelungire, între Obor și Dristor, parte a inelului principal rutier al orașului; Șoseaua Colentina, care leagă Piața Obor de Voluntari; Calea Moșilor, care duce spre centrul istoric; și Bulevardul Ferdinand I, spre zona Foișorul de Foc. Poziția pe acest inel oferă legături rapide, dar aduce și trafic intens în orele de vârf.

Spații verzi & recreație

Nucleul comercial al Oborului nu este bogat în spații verzi mari, dar zona are câteva locuri de respiro. Parcul Obor este un scuar de proximitate lângă piață, în fața Primăriei Sectorului 2, folosit pentru plimbări scurte și socializare. Ceva mai retras, pe Strada Răușeni, se află Parcul Lunca Florilor, un parc de cartier cu alei, locuri de joacă și terenuri de sport, potrivit pentru familii. Pentru spații verzi mai ample, locuitorii se orientează spre est, către Parcul Florilor din zona Pantelimon (la câțiva kilometri, dincolo de limita cartierului), sau spre parcurile mai mari de pe axa Colentina. În ansamblu, Oborul rămâne un cartier în care verdele este prezent punctual, iar plimbările lungi în natură presupun o scurtă deplasare spre parcurile vecine.

Școli & familii

Oborul beneficiază de instituții de învățământ și medicale solide în imediata apropiere. Chiar în zona Gării Obor, pe Bulevardul Gării Obor, funcționează Școala Gimnazială „Ferdinand I”, cu clădire istorică recent reabilitată, aflată într-o zonă de patrimoniu a Capitalei. La scurtă distanță, spre centru, se găsește Colegiul Național „Mihai Viteazul” (Bulevardul Pache Protopopescu), fondat în 1865, unul dintre cele mai apreciate licee din București, constant în topul rezultatelor la bacalaureat. Pentru sănătate, reperul major al zonei este Spitalul Clinic Colentina, de pe Șoseaua Ștefan cel Mare, unul dintre cele mai mari spitale ale orașului, cu numeroase secții și specialități — un avantaj important pentru familii și pentru persoanele care caută acces rapid la servicii medicale. Combinația de școli reputate, spital major și rețea densă de transport face din Obor o zonă funcțională pentru familii, cu observația că traficul și forfota comercială cer o alegere atentă a străzii.

Comerț & lifestyle

Oborul este, înainte de toate, un pol comercial. Inima cartierului este Piața Obor, cea mai mare și mai renumită piață agroalimentară din România, structurată în hale acoperite, o piață nouă și un bazar; aici se găsesc legume, fructe, ouă, carne, mezeluri tradiționale și lactate aduse direct de la producători. Lângă piață se află magazinul Bucur Obor, reper comercial deschis în 1975, integrat în peisajul Rondului Obor. Comerțul modern este reprezentat de Veranda Mall (deschis în 2016), care găzduiește un hipermarket Carrefour și magazine precum Decathlon, H&M, C&A, LC Waikiki, Deichmann, Pepco, sala World Class și cafenele, precum și de un hipermarket Kaufland pe Șoseaua Colentina. Dincolo de cumpărături, zona are o identitate gastronomică aparte: „micii de la Obor”, serviți în piață, au devenit un simbol culinar renumit dincolo de granițele cartierului. Această combinație de piață tradițională, mall de proximitate și comerț de cartier face din Obor un loc unde aproape orice se rezolvă pe jos.

Avantaje și aspecte de luat în calcul

Avantaje

  • Nod de transport excelent: metrou M1, hub important de tramvaie și acces la arterele majore ale orașului
  • Cea mai mare piață agroalimentară din țară, cu produse direct de la producători
  • Comerț dens și variat: Piața Obor, Bucur Obor, Veranda Mall și Kaufland, toate accesibile pe jos
  • Aproape de centrul istoric prin Calea Moșilor și Bulevardul Ferdinand I
  • Spital major (Colentina) și licee reputate în imediata apropiere

De luat în calcul

  • Trafic intens și aglomerație constantă în jurul Rondului și al pieței
  • Spații verzi mari puține în nucleul comercial
  • Fond construit eterogen, cu clădiri vechi degradate pe tronsoane din Calea Moșilor
  • Zgomot și forfotă comercială pe tot parcursul zilei
  • Parcare dificilă în apropierea pieței și a Rondului Obor
Sub-zone

Cartierul nu e omogen — micro-zone din Obor

Obor nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.

Rond Obor / Piața Obor

Epicentrul comercial al cartierului, în jurul intersecției marilor artere: piața, halele, Bucur Obor și Veranda Mall, cu metrou și tramvaie la ușă. Zonă vie, aglomerată și foarte bine deservită.

Profil ideal
Cei care vor totul la îndemână și acceptă forfota permanentă în schimbul accesibilității maxime.

Bulevardul Ferdinand I / Foișorul de Foc

Bulevard cu aer interbelic care leagă Oborul de centru, marcat de reperul Foișorul de Foc și de linia de tramvai. Front urban mai așezat, cu clădiri vechi și acces rapid spre oraș.

Profil ideal
Cei care caută o adresă centrală, cu identitate istorică și legături bune spre centrul Bucureștiului.

Calea Moșilor (capătul Obor)

Tronsonul de blocuri socialiste ridicate între 1978 și 1982, pe cea mai veche arteră comercială a orașului. Densitate mare, comerț la parter și legătură directă cu centrul istoric.

Profil ideal
Cei care pun preț pe conectivitatea spre centrul vechi și pe viața urbană la stradă.

Ziduri Moși / spre Colentina

Zonă preponderent rezidențială, cu blocuri și străzi mai liniștite spre Șoseaua Colentina, în apropierea Spitalului Colentina. Mai retrasă decât nucleul pieței.

Profil ideal
Familii și persoane care vor proximitate de piață și spital, dar cu un ritm ceva mai calm.

Întrebări frecvente

Ce mă întreabă clienții despre Obor

În ce sector al Bucureștiului se află Oborul?+

Oborul se află în Sectorul 2, în nord-estul orașului. Rondul Obor este un punct de convergență unde se întâlnesc Calea Moșilor, Șoseaua Ștefan cel Mare, Șoseaua Mihai Bravu, Șoseaua Colentina și Bulevardul Ferdinand I.

Ce stație de metrou deservește cartierul?+

Stația Obor, pe Magistrala M1, situată la Rond Obor. Stațiile vecine sunt Ștefan cel Mare (spre Piața Victoriei) și Piața Iancului (spre Dristor).

De unde vine numele „Obor”?+

„Obor” însemna un țarc pentru vite: aici funcționa târgul de animale al orașului, cunoscut și ca „Oborul de vite” sau „Târgul de Afară”, atestat documentar încă din secolul al XVII-lea.

Ce oferă Piața Obor?+

Este cea mai mare piață agroalimentară din România, cu hale acoperite și modernizate, unde se găsesc legume, fructe, carne, mezeluri și lactate aduse direct de la producători. În zonă sunt renumiți și „micii de la Obor”.

Ce spital important este în apropiere?+

Spitalul Clinic Colentina, de pe Șoseaua Ștefan cel Mare, unul dintre cele mai mari spitale ale Bucureștiului, cu numeroase secții și specialități.

Ce opțiuni de cumpărături moderne există?+

Pe lângă piața tradițională, zona are Veranda Mall (deschis în 2016, cu hipermarket Carrefour și numeroase magazine), magazinul Bucur Obor și un hipermarket Kaufland pe Șoseaua Colentina, toate în perimetrul Rondului Obor.

Ai o proprietate în Obor? Solicită o ACP gratuită.

Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.

SunăWhatsAppACP gratuit