Vinzi proprietatea la prețul corect, fără să pierzi luni de zile.
Lucrez exclusiv pentru tine, ca vânzător: niciun conflict de interese, zero vizionări fără intenție reală de cumpărare, nicio lună pierdută cu o strategie greșită.
O discuție scurtă și afli exact cât valorează proprietatea ta azi. Gratuit, fără obligații.
Angajamentul meu față de tine
Lucrez doar pentru tine, ca vânzător. Un singur interes: prețul tău maxim.
- Preț corect din prima ziCMA pe tranzacții reale, nu pe anunțuri
- 1.500+ agenți + MLS 3.000+acces la 100% din piață
- Doar cumpărători pre-calificațiverificați financiar înainte de vizionare
- Reziliere fără penalizaredacă nu mă țin de planul de marketing
Înainte să vinzi
Nu vreau să-ți vând casa.
Vreau să-ți rezolv nevoia.
De cele mai multe ori, când apare o nevoie sau o problemă, primul gând este vânzarea. Rareori este singura soluție — și aproape niciodată cea mai bună pe termen lung.
și, în același timp, și-au rezolvat problema.
în cât timp și în ce condiții — o strategie clară și completă.
dar tăcerea te poate costa chiar vânzarea proprietății.
A vinde este ușor. A cumpăra la loc, astăzi, este mult mai greu.
Prima discuție este gratuită și fără obligații.
Realitatea majorității vânzătorilor
Cum vinzi costă mai mult decât îți dai seama.
Pierderea nu vine din ghinion. Vine din capcanele pe care nimeni nu ți le spune înainte să semnezi.
Weekenduri irosite, oferte sub valoare
- Ești sunat de curioși, fără intenție reală de cumpărare
- Vizionări la care nu apare nimeni sau vin oameni fără bani
- Oferte mult sub valoarea reală a proprietății
- Nu știi prețul real al pieței — listezi greșit de la start
- Contracte descărcate de pe net, fără protecție juridică
- Luni întregi de weekenduri sacrificate, fără rezultat
Credibilitate zero, nimeni nu investește
- Prețuri diferite pe platforme — credibilitate zero în fața cumpărătorilor
- Niciun agent nu investește serios — altul poate prinde tranzacția
- Agentul ia comision și de la cumpărător — pe cine apără, de fapt?
- Vizionări nefiltrare, cu oricine sună, oricând
- Proprietatea stagnează luni, cu fotografii slabe și fără strategie
- Dispare după semnare — nicio responsabilitate asumată
Reprezentare exclusivă a vânzătorului
- Preț corect din prima zi — CMA pe tranzacții reale, nu pe anunțuri
- La tine acasă ajung doar cumpărători pre-calificați financiar
- 100% loialitate față de tine — zero conflict de interese
- 1.500+ agenți prin grupurile de colaborare și peste 3.000 prin MLS, motivați să aducă cumpărători serioși
- Negocieri exclusiv în interesul tău — nu al tranzacției rapide
- Reziliere fără penalizare dacă nu îmi îndeplinesc promisiunile
Cine stă în spatele procesului
Andrei Juganaru Realtor® & Echipa
Team Leader · SRS · RENE
Imobiliarele nu sunt pentru mine un hobby — sunt cariera pe care am construit-o având convingerea că profesia asta înseamnă relații pe termen lung, nu tranzacții izolate. Echipa mea lucrează exclusiv pentru vânzător: fără conflict de interese, fără compromisuri.
Cred cu tărie că un agent nu poate reprezenta doi oameni cu interese opuse. Rolul meu este să te protejez, să te consiliez și să obțin cel mai bun preț posibil — pentru tine, nu pentru mine. Certificările SRS și RENE sunt recunoscute internațional prin NAR.
Standardul meu este simplu: dacă nu aș face asta pentru familia mea, nu o fac nici pentru tine.
Garanția, în scris — fără asteriscuri
Dacă nu îmi îndeplinesc planul de marketing sau nu obțin rezultate în perioada stabilită, reziliezi contractul cu zero costuri. Fără penalizări, fără costuri în avans, onorariu doar la închidere. Colaborarea se bazează pe rezultate, nu pe blocarea ta contractuală.
Expunere maximă · colaborare obligatorie
Proprietatea ta, văzută de 100% din piață.
Un agent care lucrează singur, fără colaborare, acoperă maximum 15% din potențialii cumpărători. Prin mine, proprietatea ta ajunge la fiecare segment al pieței — fără excepție.
Cel mai mare segment — accesibil DOAR prin colaborare activă cu alți agenți.
Cumpărători activi din baza mea de date, campanii directe și rețea personală.
Îi conving prin servicii profesionale, transparență totală și 0% comision din partea lor.
Comisionul meu este exclusiv în sarcina vânzătorului, niciodată a cumpărătorului.
Obligație contractuală, nu promisiune verbală. Mă angajez în scris să colaborez cu orice agenție care aduce un cumpărător calificat — și să o remunerez corect.
Află, în 30 de minute, cât valorează cu adevărat proprietatea ta.
Vin la fața locului, o văd direct și pleci cu o analiză clară de preț — pe tranzacții reale, nu pe estimări. Gratuit, fără obligații.
Cum lucrez
De la prima discuție la cheile predate
Un sistem construit în jurul intereselor tale — nu al vitezei tranzacției sau al comisionului meu.
Consultanță gratuită
Analizez proprietatea, obiectivele tale și contextul pieței. Pleci cu un plan clar — fără presiune, fără obligații.
Evaluare & strategie de preț
Analizez tranzacții reale similare din zonă și stabilesc un interval realist. Un preț corect din prima zi aduce cumpărători serioși de la start.
Pregătire & marketing
Home staging, fotografii profesionale, tur virtual și promovare digitală targetată. Anunțul, redactat profesionist, ajunge unde sunt cumpărătorii.
Vizionări calificate
Fiecare solicitant este calificat financiar înainte să ajungă la tine — buget, intenție reală și posibilitate de finanțare verificate.
Negociere în interesul tău
Analizez fiecare ofertă și, unde este posibil, creez competiție între ofertanți. Obiectivul: prețul maxim, nu tranzacția rapidă.
Closing & predare
Coordonez documentele, programarea la notar și predarea. Fără surprize de ultim moment — totul exact cum a fost stabilit.
Ce primești
Tot pachetul inclus. Fără surprize la final.
De la prima evaluare până la predarea cheilor — totul inclus, fără costuri ascunse. Onorariul se achită o singură dată, la închiderea tranzacției.
Evaluare corectă a prețului (CMA)
Analiză pe tranzacții reale din zonă, nu pe prețuri din anunțuri. Un preț realist care atrage cumpărători serioși din prima săptămână.
Marketing vizual profesionist
Fotografii de real estate și prezentare care pune în valoare spațiul. Anunț redactat profesionist, gândit să atragă cumpărătorii potriviți.
Plan de marketing complet
Portaluri, social media, Google/Facebook Ads și newslettere către investitori — plus 1.500+ agenți din rețeaua de colaborare și acces la MLS, cu peste 3.000 de agenți care pot aduce cumpărătorul.
Rețea 1.500+ agenți colaboratori
Fiecare agent primește referral fee — are motiv real să aducă un cumpărător serios. Proprietatea ajunge la 100% din piață, plus acces la MLS cu peste 3.000 de agenți la nivel național.
Selecția & calificarea cumpărătorilor
Verific bugetul, aprobarea bancară și seriozitatea intenției înainte de vizionare. La tine ajung doar cei care pot și vor să cumpere.
Negociere certificată RENE
Specialist certificat internațional. Gestionez ofertele, creez competiție între ofertanți și urmăresc prețul tău maxim.
Home staging & consiliere
Pregătesc proprietatea să creeze impact vizual din primul moment. Sfaturi practice, fără costuri mari, care fac diferența la ofertă.
Echipă completă inclusă
Avocat, notar colaborator, fotograf, topograf și cadastrist. Coordonez eu tot procesul — tu nu cauți pe nimeni.
Cont de proprietar — totul, live
Ai cont propriu unde vezi tot, în timp real: fiecare apel primit și ce s-a discutat, actualizările, vizionările programate și rezultatul fiecăreia. Nu rămâi niciodată în întuneric.
Onorariu plătit doar la închiderea tranzacției.
Fără costuri în avans. Dacă proprietatea nu se vinde, nu îmi datorezi nimic. Sună-mă să stabilim o primă întâlnire la fața locului.
De ce contează alegerea
Ai grijă ce alegi! Diferența costă zeci de mii de euro.
Intermediere clasică, intermediere exclusivă și Reprezentarea Exclusivă a Vânzătorului — trei tipuri de colaborare, trei rezultate complet diferite.
| Intermediere clasică | Intermediere exclusivă | RecomandatReprezentare exclusivă (cu Andrei Juganaru) | |
|---|---|---|---|
| Rolul agentului | Intermediar neutru — prioritizează propriul comision, nu interesele tale. | Are mandatul tău, dar poate lucra simultan și pentru cumpărător. | Reprezentant exclusiv al vânzătorului. Singurul interes: prețul tău maxim. |
| Comisionare | Încasează de la ambele părți — conflict major. Poate accepta o ofertă sub valoare fără să te anunțe. | Percepe comision și de la cumpărător, reducând valoarea ofertelor. | Nu percep comision de la cumpărător. Prețul oferit ajunge integral la tine. |
| Colaborare cu agenți | Nicio agenție nu promovează activ o proprietate listată și la concurență. | Nu colaborează cu alți agenți — proprietatea rămâne izolată. | Colaborez activ cu 1.500+ agenți prin grupuri și peste 3.000 prin MLS, toți cu referral fee. Acces la 100% din piață. |
| Evaluare preț | Acceptă orice preț propui. Riști să stagnezi luni la o valoare nerealistă. | Estimare fără CMA reală. Risc de suprapreț sau subpreț. | Analiză CMA pe tranzacții reale. Preț corect din prima zi. |
| Marketing | Anunț banal, fără strategie. Niciun agent nu investește. | Promovare standard pe portaluri, fără plan dedicat și buget real. | Plan complet: home staging, foto profesionale, promovare plătită, colaborare activă. |
| Selecția cumpărătorilor | Oricine ajunge la ușa ta. Timp pierdut, intimitate expusă. | Filtrare minimă — aduce vizitatori, nu neapărat cumpărători calificați. | Calific financiar fiecare solicitant înainte de vizionare. |
| Negociere | Plătit de ambele părți — poate accepta o ofertă sub valoare fără știrea ta. | Se negociază, dar fără strategie dedicată exclusiv ție. | Negociez exclusiv în interesul tău. Creez competiție între ofertanți. |
| Transparență | Afli de oferte când agentul consideră că este momentul. | Comunicare ocazională — de regulă doar când apare o ofertă. | Cont de proprietar cu rapoarte live: apeluri, vizionări și rezultatul fiecăreia. |
| Garanție | Nicio garanție. De cele mai multe ori, agentul nici nu cunoaște proprietatea. | Clauze de reziliere există, dar penalizările variază. Citește cu atenție. | Dacă nu mă țin de planul de marketing, reziliezi cu zero costuri. |
Ce spun clienții
Rezultate reale. Oameni reali.
„Am încercat câteva luni să vând singur, fără rezultat. De când am lucrat cu Andrei Juganaru și echipa lui, totul s-a schimbat — fotografii profesionale, vizionări cu oameni serioși și o negociere în care am simțit că cineva luptă cu adevărat pentru prețul meu. Am semnat în mai puțin de o lună, la prețul dorit."
„Consultant de încredere și profesionist. Expertiza, seriozitatea și angajamentul lui m-au ajutat să obțin prețul corect. Am apreciat că mi-a explicat fiecare pas și că a negociat ferm în interesul meu — nu în interesul unei tranzacții rapide."
„Un profesionist cum rar mi-a fost dat să întâlnesc. La început eram sceptic față de agenți, dar Andrei Juganaru m-a convins prin fapte. Disponibil la orice oră, răbdător, mereu cu soluții. Fiecare cent din comision este meritat pe deplin. Jos pălăria."
Ghidul Vânzătorului — ce nu îți spune nimeni
35 de pagini cu adevăruri pe care majoritatea agenților nu vor să le auzi: capcanele pieței, conflictele de interese ascunse și cum să vinzi la prețul corect fără să pierzi luni de zile.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe, fără ocolișuri
Ce înseamnă concret Reprezentarea Exclusivă a Vânzătorului?+
Înseamnă că lucrez doar pentru tine și reprezint exclusiv interesele tale. Nu accept comision de la cumpărător și nu lucrez simultan pentru ambele părți. Singurul meu obiectiv: prețul tău maxim, în condiții favorabile ție.
De ce să nu listez la mai multe agenții în același timp?+
Când listezi la mai multe agenții, niciun agent nu investește serios în promovarea ta — există riscul să nu prindă tranzacția. Rezultatul: prețuri diferite pe platforme, fotografii slabe, zero strategie. Eu investesc tocmai pentru că lucrez exclusiv.
Cum funcționează garanția de reziliere fără penalizare?+
Dacă nu îmi îndeplinesc planul de marketing sau nu obțin oferte serioase în perioada stabilită contractual, poți rezilia acordul fără nicio penalizare și fără niciun cost. Nu există clauze ascunse, nu există „dar".
Cât costă serviciile tale și când se plătește?+
Nu există costuri în avans. Comisionul se discută la prima întâlnire și se aplică exclusiv la finalizarea vânzării. Nu plătești nimic dacă proprietatea nu se vinde. Detaliile le stabilim direct, în funcție de proprietate și obiectivele tale.
Dacă găsesc eu un cumpărător, ce se întâmplă?+
Îl redirecționezi către mine și finalizez tranzacția în interesul tău — cu contract verificat, negociere și asistență la notar. Nu rămâi singur în fața celei mai importante părți: semnătura și banii.
În cât timp se vinde, în medie?+
Cu plan de marketing complet și preț corect din analiză, primele oferte serioase apar de regulă în 2–4 săptămâni. Uneori vând într-o săptămână, pentru că aveam deja cumpărători calificați care căutau exact așa ceva. Cu cât marketingul este mai bine făcut, cu atât drumul este mai scurt.
Următorul pas
Evaluarea gratuită a proprietății tale.
Vin la fața locului, îți înțeleg obiectivele și pleci cu o analiză clară de preț pe tranzacții reale — plus planul de marketing. Fără costuri, fără obligații.
Stabilim o oră bună pentru tine.
30 de minute, fără presiune — vezi cum lucrăm.
Pleci cu prețul corect și planul. Onorariu doar la închidere.
Vreau evaluarea gratuită
Îți răspund personal, în cel mai scurt timp.