Cumpărare · reprezentare exclusivă cumpărător
Cumperi proprietatea potrivită, la cel mai bun preț.
Piața e plină de capcane: anunțuri false, licitații mascate, costuri ascunse. Eu lucrez exclusiv pentru tine, nu pentru vânzător — caut, verific și negociez de partea ta, ca să nu plătești în plus și să nu ai surprize.
REALTOR® · NAR · APAIRFără obligații · îți răspund personal, în cel mai scurt timp
── Ce înseamnă pentru tine
De partea ta, nu a vânzătorului.
- Un singur interes: al tău, nu al vânzătorului
- Acces la proprietăți încă nelistate (off-market)
- Analiză de preț înainte de fiecare ofertă
- Verificare juridică completă
Piața de cumpărare e plină de capcane.
Anunțuri „cârlig"
Oferte-momeală la prețuri imposibile sau proprietăți deja vândute, doar ca să te sune.
Licitație mascată
„Mai am o ofertă mai mare" — presiune să dai mai mult, de multe ori fără să existe cu adevărat.
Vizionări inutile
Proprietăți care nu se potrivesc deloc cu ce cauți. Timp și weekenduri pierdute.
Preț peste piață
Ceri emoțional sau „ca vecinul". Fără o analiză reală, riști să plătești mai mult decât face.
Probleme juridice ascunse
Acte lipsă, sarcini, litigii — descoperite prea târziu, când ai avansat deja bani.
Dezvoltatori neserioși
Termene depășite, calitate slabă, promisiuni pe hârtie. Îi verificăm înainte.
Banca evaluează mai jos
Prețul cerut e peste evaluarea băncii — riști să nu-ți iasă creditul sau să pui diferența din buzunar.
Costuri ascunse
Taxe, comisioane, lucrări — costuri pe care nimeni nu ți le pune pe masă din start.
Nimeni nu lucrează pentru tine
Agentul vânzătorului îl reprezintă pe el. Tu rămâi singur, în cea mai mare tranzacție a ta.
Soluția la toate: cineva care te reprezintă exclusiv pe tine.
Ce înseamnă reprezentarea exclusivă →Toată lumea spune că „lucrează pentru tine". În realitate, nimeni nu lucrează pentru tine.
Agentul din anunț e plătit de vânzător și îl reprezintă pe el. Portalurile trăiesc din anunțuri, nu din interesul tău. Ca și cumpărător rămâi singurul fără cineva de partea ta — exact în cea mai mare tranzacție din viața ta. Aici intervin eu: sunt agent certificat ABR (Accredited Buyer’s Representative) și te reprezint exclusiv pe tine, cu un singur interes — al tău.
Un om de partea ta, la fiecare pas.
── Banii tăi
Cât te costă să cumperi singur
Fără cineva de partea ta, plătești de regulă peste valoarea reală și descoperi costuri pe parcurs. Cu reprezentare, aceste sume rămân la tine.
10–20%
supraplată tipică
peste valoarea reală, când nu ai reprezentare
5.000–10.000€+
economie reală
din negociere corectă și costuri evitate
6 pași, de la prima discuție la cheia în mână.
Consultanță gratuită
Discutăm ce cauți, bugetul și realitatea pieței. Fără obligații.
Definirea profilului
Stabilim exact criteriile: zonă, tip, suprafață, buget, must-have-uri.
Filtrarea ofertelor
Monitorizez piața zilnic și îți aduc doar ce merită — inclusiv proprietăți off-market din rețea.
Vizionări ghidate
Mergem împreună, cu o listă de verificare. Îți spun cinstit ce e bun și ce nu.
Ofertă și negociere
Analiză de preț înainte de ofertă și negociere exclusivă, de partea ta, pentru cel mai bun preț.
Verificare juridică și semnare
Verificăm actele complet, cu echipa mea, și te însoțesc până la semnarea la notar.
Garanția, în scris
Dacă nu îmi îndeplinesc angajamentele sau nu găsim proprietatea potrivită în perioada stabilită, reziliezi acordul cu zero costuri. Fără costuri în avans, fără capcane.
„Îți recomand doar ce aș cumpăra pentru familia mea. Dacă n-aș face-o pentru ei, n-o fac nici pentru tine.”
— Andrei Juganaru
Ce întreabă cumpărătorii înainte să înceapă
Cât mă costă să lucrez cu tine ca și cumpărător?+
În multe cazuri, zero: când proprietatea apare în portofoliul meu, nu plătești comision. Când te reprezint pe o proprietate din piață, onorariul se discută transparent de la început — și tot economisești de regulă mai mult decât costă.
Ce înseamnă proprietăți „off-market"?+
Proprietăți care nu sunt încă publicate public — aflate în portofoliile colegilor colaboratori. Prin rețea, ajungi la ele înaintea celorlalți.
De ce aș avea nevoie de reprezentare la cumpărare?+
Pentru că agentul din anunț îl reprezintă pe vânzător. Ca și cumpărător rămâi singur, într-o tranzacție cu mize mari. Reprezentarea îți aduce cineva care analizează prețul, verifică juridic și negociază exclusiv pentru tine.
Verifici și partea juridică?+
Da. Înainte de orice avans, verificăm actele complet, cu avocat și notar din echipă — ca să nu descoperi probleme după ce ai dat bani.
Începe cu o consultanță gratuită.
Îmi spui ce cauți și cu ce buget, îți spun cinstit ce e realist pe piață acum și cum îți găsesc proprietatea potrivită. Fără obligații.