Cumperi proprietatea potrivită, la cel mai bun preț.
Piața e plină de capcane — anunțuri false, licitații mascate, costuri ascunse. Lucrez exclusiv pentru tine, nu pentru vânzător: zero conflict de interese, protecție totală în favoarea ta.
O consultanță scurtă și afli exact ce cauți, la ce preț și cum eviți capcanele. Gratuit, fără obligații.
Angajamentul meu față de tine
Lucrez doar pentru tine, ca și cumpărător. Un singur interes: al tău, nu al vânzătorului.
- Acces la proprietăți off-marketînainte să apară public, din rețea
- Analiză de preț înainte de ofertăCMA pe tranzacții reale, nu pe anunțuri
- Verificare juridică și tehnică completăînainte de orice avans
- Reziliere fără costuridacă nu îmi țin angajamentele
Adevărul nespus
Toată lumea zice că „lucrează pentru tine". De fapt… nimeni nu lucrează pentru tine.
Agentul care îți arată proprietatea lucrează pentru vânzător și este plătit de vânzător. Când „negociază pentru tine", de fapt negociază pentru comisionul lui. Ca și cumpărător rămâi singurul fără cineva de partea ta — exact în cea mai mare tranzacție din viața ta. Aici intervin eu: agent certificat ABR (Accredited Buyer’s Representative), te reprezint exclusiv pe tine, cu un singur interes — al tău.
Cât te costă să cumperi singur
Trei feluri de a cumpăra
Cine e, de fapt, de partea ta?
În cea mai mare tranzacție a vieții tale, contează enorm cine te reprezintă. Iată diferența, punct cu punct.
Nimeni de partea ta
- Nimeni de partea ta în negociere
- Acces doar la anunțuri publice
- Zero verificare juridică sau tehnică
- Iei decizii emoționale, nu raționale
- Plătești 10–20% peste valoarea reală
- Costuri ascunse de 5.000–10.000€+
Lucrează pentru cel care vinde
- Mandatul lui este față de vânzător, nu față de tine
- Comisionul lui crește cu prețul — nu cu economia ta
- Verificare inconsistentă și incompletă
- Prioritizează tranzacția rapidă, nu prețul corect
- Nu îți dezvăluie problemele reale ale proprietății
- Fără garanții, fără responsabilitate față de tine
Reprezentare exclusivă a cumpărătorului
- 100% loialitate față de tine — zero conflict de interese
- Acces la oferte înainte să apară public
- Verificare juridică și tehnică completă
- Negociere exclusiv în interesul tău — prețul minim posibil
- Estimare completă a costurilor, fără surprize
- Economii reale: 10.000–20.000€+ față de a cumpăra singur
Cele mai frecvente greșeli
9 capcane în care cad aproape toți cumpărătorii.
Piața imobiliară din România ascunde riscuri pe care nimeni nu ți le explică. Le-am văzut pe toate — și știu exact cum să le eviți.
Anunțuri „cârlig" și oferte expirate
Proprietăți deja vândute sau inventate, postate doar ca să atragă apeluri. Îți pierzi timp și energie cu vizionări care nu duc nicăieri.
Ofertare multiplă — licitație mascată
„Mai sunt și alți interesați" — de multe ori e o tactică de presiune. Fără reprezentant, nu știi dacă e real sau manipulare ca să plătești mai mult.
Vizionări inutile și timp pierdut
Fără filtrare prealabilă, ajungi să vizitezi zeci de proprietăți nepotrivite — cu poze vechi, dimensiuni greșite sau probleme ascunse.
Supraevaluare — prețuri peste piață
Fără o analiză CMA reală, nu știi dacă prețul cerut este corect. Mulți cumpărători plătesc 10–15% peste valoarea reală fără să știe.
Probleme juridice ascunse
Ipoteci nedeclarate, litigii pe rol, acte incomplete sau moșteniri nerezolvate. Fără verificare juridică, riști să cumperi o proprietate cu probleme serioase.
Dezvoltatori neserioși
Proiecte noi cu termene depășite, calitate slabă sau faliment. Evaluarea unui dezvoltator necesită experiență și acces la informații din piață.
Evaluare bancară mai mică decât prețul
Banca evaluează la 85.000€, tu ai promis 100.000€. Diferența de 15.000€ trebuie să vină din buzunarul tău. O surpriză pe care puțini o anticipează.
Costuri ascunse neestimate
Notar, taxe, comision, renovare, mobilare, utilități restante. Fără o estimare completă, bugetul real poate depăși cu 5.000–10.000€ ce ai planificat.
Nimeni nu lucrează exclusiv pentru tine
Agentul care îți arată proprietatea este plătit de vânzător. Interesele lui sunt opuse intereselor tale — și acesta este cel mai mare risc dintre toate.
Nu intra singur în cea mai mare tranzacție a vieții tale.
O consultanță scurtă și afli ce cauți, la ce preț real și cum eviți capcanele. Gratuit, fără obligații.
Cine stă în spatele procesului
Andrei Juganaru Realtor® & Echipa
Team Leader · ABR · RENE
Imobiliarele nu sunt pentru mine un hobby — sunt cariera pe care am construit-o având convingerea că profesia asta înseamnă relații pe termen lung, nu tranzacții izolate. Echipa mea lucrează exclusiv pentru cumpărător: fără conflict de interese, fără compromisuri.
Cred cu tărie că un agent nu poate reprezenta doi oameni cu interese opuse. Rolul meu este să te protejez, să te consiliez și să obțin cel mai bun preț posibil — pentru tine, nu pentru vânzător. Certificările ABR și RENE sunt recunoscute internațional prin NAR.
Standardul meu este simplu: dacă nu aș face asta pentru familia mea, nu o fac nici pentru tine.
Garanția, în scris — fără asteriscuri
Dacă nu îmi îndeplinesc angajamentele sau nu găsesc proprietatea potrivită în perioada stabilită, reziliezi acordul cu zero costuri. Fără costuri în avans, fără capcane. Colaborarea se bazează pe rezultate, nu pe blocarea ta contractuală.
Cum lucrez
De la prima discuție la cheile în mână
Un sistem construit în jurul intereselor tale — nu al vitezei tranzacției sau al comisionului meu.
Consultanță gratuită
Înțeleg exact ce cauți: tip de proprietate, zonă, buget, termen. Discut deschis despre piață și prețuri reale — fără presiune, fără obligații.
Definirea profilului
Construim împreună profilul ideal: criterii obligatorii vs. de compromis. Asta îmi permite să filtrez rapid și să nu irosesc timp cu vizionări irelevante.
Filtrarea ofertelor
Monitorizez piața zilnic și filtrez în funcție de profilul tău. Accesez și proprietăți off-market, înainte să apară public. Ajungi doar la ce merită văzut.
Vizionări eficiente
Mergem împreună cu o listă de verificare tehnică și juridică. Identific problemele pe care le-ai rata singur — o perspectivă obiectivă, fără presiunea vânzătorului.
Ofertă & negociere
Analizez valoarea reală printr-un CMA complet și negociez exclusiv în interesul tău: prețul minim posibil și protecție contractuală completă.
Closing & predare
Coordonez actele, verificarea juridică finală, programarea la notar și predarea. Fără surprize de ultim moment — primești exact ce ai cumpărat.
Ce primești
Tot pachetul inclus. Protecție completă.
De la prima evaluare a nevoilor tale până la predarea cheilor — protecție completă, fără costuri ascunse.
Filtrare & selecție avansată
Monitorizez piața zilnic și selectez doar proprietățile care îndeplinesc criteriile tale reale. Acces și la oferte off-market, înainte să apară pe portale.
Analiză de piață & preț corect
Analiză CMA pe tranzacții reale recente, nu pe prețurile cerute. Știi exact dacă proprietatea merită prețul înainte să faci orice ofertă.
Negociere exclusivă în interesul tău
Specialist certificat RENE. Negociez exclusiv pentru prețul minim posibil și condițiile cele mai favorabile pentru tine.
Verificare juridică completă
Verific titlul, ipotecile, sarcinile, litigiile și istoricul juridic complet. Cumperi în siguranță, fără riscuri ascunse.
Evaluarea dezvoltatorilor
Pentru proiecte noi: verific istoricul dezvoltatorului, situația financiară, calitatea construcțiilor și realismul termenelor.
Echipă completă inclusă
Avocat, notar colaborator, inspector tehnic și evaluator. Coordonez întreaga echipă — tu nu cauți pe nimeni.
Transparență & raportare
Știi în permanență ce proprietăți am analizat, de ce le-am exclus și ce opțiuni urmărim. Nicio decizie fără acordul tău.
Estimare completă a costurilor
Calculez anticipat toate costurile reale: preț, notar, taxe, comision, renovare, mobilare, utilități. Fără surprize la final.
Suport finanțare bancară
Te ghidez în procesul de creditare: alegerea băncii, documentele, evaluarea bancară și optimizarea condițiilor de finanțare.
Onorariu doar la finalizarea achiziției. Zero costuri în avans.
Ba de multe ori zero: când proprietatea apare în portofoliul meu, nu plătești comision. Sună-mă pentru o consultanță.
De ce contează alegerea
Ai grijă pe cine alegi! Diferența face zeci de mii de euro.
Cumpărător singur, agent al vânzătorului și Reprezentarea Exclusivă a Cumpărătorului — trei abordări, trei rezultate complet diferite.
| Cumpărător singur | Agent al vânzătorului | RecomandatReprezentare exclusivă (cu Andrei Juganaru) | |
|---|---|---|---|
| Loialitate | Nimeni de partea ta. Ești singur în fața vânzătorului și a agentului lui. | Mandatul agentului este față de vânzător. Te ajută superficial, ca să închidă tranzacția. | 100% loialitate față de cumpărător. Singurul interes: prețul tău minim. |
| Acces la proprietăți | Doar anunțuri publice. Proprietățile bune se vând adesea înainte să apară online. | Acces limitat la portofoliul propriu. Nu caută activ în tot ce există pe piață pentru tine. | Acces complet: portale, off-market, rețea profesională. Le găsesc înainte să apară public. |
| Verificare proprietate | Zero verificare. Riști ipoteci ascunse, litigii, acte incomplete sau probleme structurale. | Verificare minimă, orientată să nu blocheze tranzacția — nu să te protejeze pe tine. | Verificare juridică și tehnică completă. Probleme identificate înainte de angajament. |
| Negociere | Negociezi singur, fără date de piață, fără experiență. Riști să plătești 10–20% peste valoare. | Se negociază, dar un preț mai mic înseamnă comision mai mic — conflictul e evident. | Negociez exclusiv în interesul tău. CMA real + strategie dedicată = prețul minim posibil. |
| Costuri estimate | Descoperi costurile ascunse pe parcurs. Bugetul real poate depăși planul cu 5.000–10.000€. | Estimare parțială. Costurile complete apar abia după semnarea antecontractului. | Estimare completă înainte de orice angajament. Știi exact ce plătești. |
| Finanțare bancară | Gestionezi singur relația cu banca. Riști condiții nefavorabile sau refuz. | Ajutor minimal — orientat spre închiderea rapidă a dosarului, nu spre condițiile tale optime. | Ghidez întregul proces: bancă, documentație, evaluare, optimizarea condițiilor. |
| Economii reale | Plătești de regulă 10–20% peste valoare. Costuri ascunse de 5.000–10.000€. | Economii minore sau inexistente — interesele nu sunt aliniate cu ale tale. | Economii documentate de 10.000–20.000€+ față de cumpărarea fără reprezentant. |
Clienți mulțumiți
Ce spun cei care au cumpărat cu mine.
„Îți mulțumim din suflet pentru susținerea ta pe parcursul acestui pas atât de important! A contat enorm să te avem alături — pentru profesionalism, dar și pentru energia pozitivă, răbdarea și implicarea sinceră. Ne-ai făcut să ne simțim în siguranță și înțeleși în fiecare etapă. Ne-ai depășit așteptările!"
„Un profesionist cum rar mi-a fost dat să întâlnesc. La început eram sceptic în privința agenților — după experiența cu Andrei Juganaru pot spune că m-am înșelat. Un OM disponibil de la început până la finalizare și chiar după, răbdător, la orice oră și în orice zi, inclusiv weekend. Jos pălăria!"
„Andrei Juganaru ne-a fost de mare ajutor în procesul de achiziție a căsuței noastre. O colaborare foarte frumoasă și un profesionist adevărat. Ne-a fost mereu aproape, când treceam printr-un moment dificil sau aveam un milion de întrebări, și ne-a oferit tot suportul. Cu siguranță vom mai apela!"
Ghidul Cumpărătorului — ce nu îți spune nimeni
25 de pagini cu adevăruri pe care puțini le explică: anunțuri false, licitații mascate, costuri ascunse, probleme juridice frecvente și cum să cumperi la prețul corect fără greșeli costisitoare.
Întrebări frecvente
Răspunsuri directe, fără ocolișuri
Ce înseamnă concret Reprezentarea Exclusivă a Cumpărătorului?+
Înseamnă că lucrez doar pentru tine și reprezint exclusiv interesele tale în întreaga tranzacție. Nu accept comision suplimentar de la vânzător care să creeze conflict de interese și nu lucrez simultan pentru ambele părți. Singurul obiectiv: proprietatea potrivită la prețul minim.
Cât costă serviciile de reprezentare a cumpărătorului?+
Detaliile se discută la prima întâlnire, în funcție de tipul proprietății și complexitatea tranzacției. Nu există costuri în avans. Comisionul se aplică exclusiv la finalizarea achiziției — nu plătești nimic dacă nu găsesc proprietatea potrivită. În multe cazuri, când proprietatea apare în portofoliul meu, nu plătești comision.
Pot să cumpăr și fără să folosesc un credit bancar?+
Absolut. Lucrez atât pentru clienți care plătesc cash, cât și pentru cei care accesează finanțare bancară. Dacă optezi pentru credit, te ghidez în alegerea băncii, pregătirea dosarului și optimizarea condițiilor — inclusiv negocierea cu banca în interesul tău.
Cât durează în medie procesul de cumpărare?+
Depinde de profilul căutat, disponibilitatea pe piață și dacă implici finanțare bancară. Cu un profil clar definit, primele proprietăți relevante apar de regulă în 1–2 săptămâni. Procesul complet, de la prima discuție la cheile în mână, durează de obicei 4–8 săptămâni.
Ce se întâmplă dacă găsesc singur o proprietate care îmi place?+
Excelent — mi-o arăți și o analizez pentru tine: verific prețul față de piață, identific problemele potențiale, negociez condițiile și gestionez întreaga tranzacție. Beneficiezi de toată protecția și expertiza mea, indiferent de sursa proprietății.
Următorul pas
Consultanța gratuită pentru achiziția ta.
Îmi spui ce cauți și cu ce buget, îți spun realitatea pieței și cum îți găsim proprietatea potrivită — cu cineva de partea ta. Fără costuri, fără obligații.
Stabilesc o oră bună pentru tine.
Ce cauți, unde, cu ce buget — și ce eviți.
Filtrez, verific și negociez pentru tine. Onorariu doar la achiziție.
Vreau consultanța gratuită
Îți răspund personal, în cel mai scurt timp.