Analiza Comparativă de Piață, prescurtată ACP (sau CMA, după varianta engleză „Comparative Market Analysis"), e instrumentul standard folosit de agenți imobiliari profesioniști pentru a stabili prețul corect al unei proprietăți.
Spre deosebire de o estimare „pe ochi" sau pe baza anunțurilor active de pe portaluri, ACP folosește tranzacții reale închise ca punct de plecare. Apoi ajustează valoarea pe baza diferențelor specifice — etaj, finisaje, vedere, an de construcție, suprafață utilă, vechime în piață a similare.
Pentru un vânzător, ACP răspunde la „la ce preț pot să listez ca să vând repede, dar nu sub valoare?". Pentru un cumpărător, ACP răspunde la „cât valorează realist proprietatea X, nu cât cere vânzătorul?".
Un ACP serios livrează un interval strategic de preț (minim / optim / maxim), nu un număr fix — pentru că piața are întotdeauna o bandă de toleranță.