Evaluarea ANEVAR e standardul profesional pentru estimarea valorii de piață în România. Spre deosebire de ACP (făcută de agent imobiliar pentru orientare), evaluarea ANEVAR e act juridic recunoscut de bănci, instanțe, autorități fiscale.
Cine o face: doar evaluatori autorizați ANEVAR, cu certificare și asigurare profesională. Lista oficială pe site-ul anevar.ro.
Când e obligatorie: - Credit ipotecar: orice bancă cere evaluare ANEVAR înainte de a aproba creditul. Verifică că imobilul valorează cel puțin cât suma împrumutată. - Partaj judiciar (divorț, succesiuni cu litigii). - Procese în instanță unde se cere valoarea imobiliară. - Tranzacții cu autorități publice (vânzare/cumpărare de la stat). - Aporturi în natură la capitalul firmelor.
Metode de evaluare (standarde internaționale): - Comparație directă cu piața — pe baza tranzacțiilor reale închise recent. - Cost de înlocuire — cât ar costa reconstruirea similară (folosit pentru case noi, imobile speciale). - Capitalizare a veniturilor — pentru imobile generatoare de chirie.
Costuri (2026, București): - Apartament 2 camere: 350–600 lei. - Apartament 3-4 camere: 500–900 lei. - Casă / vilă: 800–2.500 lei. - Spații comerciale: 1.500+ lei.
Plătit de: cumpărător (în cazul creditelor ipotecare). Vânzătorul nu are obligația de a comanda evaluare.
Implicații dacă valoarea evaluată < prețul de tranzacție: - Banca acordă creditul doar pe valoarea evaluată. - Cumpărătorul trebuie să suplimenteze avansul cu diferența — sau renunță la tranzacție. - Exemplu: preț 100.000 €, evaluare 95.000 €, credit 80% = banca dă 76.000 € (80% din 95.000), nu 80.000 €. Cumpărător plătește 24.000 € avans în loc de 20.000 €.