Din 2023, regimul fiscal al chiriilor a fost simplificat — dar înregistrarea la ANAF a contractelor de chirie rămâne obligatorie, indiferent de durată sau sumă.
Termen: 30 zile de la semnarea contractului (sau de la modificarea acestuia).
Cum se face: 1. Online prin Spațiul Privat Virtual ANAF (recomandat) — depui copia contractului semnat. 2. La ghișeul ANAF din raza domiciliului fiscal. 3. ANAF emite o confirmare de înregistrare.
Cota de impozit (2026): - 10% impozit pe venit din chiria încasată, fără deduceri. - Aplicat la întreaga chirie brută, nu la diferența chirie minus cheltuieli. - Plata: anual, prin Declarația Unică (D212), până la 25 mai a anului următor.
Excepție pentru chiriile mici: - Dacă veniturile totale anuale din chirie sunt sub plafonul de scutire prevăzut de lege (consultă ANAF pentru cifra actualizată). - Verifică pe ANAF dacă te încadrezi.
Consecințe ale neînregistrării: - Amendă pentru contract neînregistrat: variabilă, ajunge la mii de lei. - Imposibilitate de a folosi contractul ca probă în instanță împotriva chiriașului. - Risc de control fiscal cu recuperare retroactivă a impozitelor + penalități + dobânzi.
Pentru chiriaș (persoană fizică): - Nu ai obligații fiscale legate de contract. - Dar poți cere proprietarului dovada înregistrării la ANAF — protejează viitoare litigii.
Notă importantă: regulile fiscale se schimbă frecvent. Verifică cota și plafonul actual pe site-ul ANAF sau cu un consultant fiscal.