Antecontractul (sau „promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare") e actul care leagă cele două părți înainte de semnătura finală la notar. E un pas obligatoriu în 90% din tranzacțiile imobiliare — protejează atât vânzătorul, cât și cumpărătorul.
Conține: - Prețul și moneda (de obicei EUR, calculat în RON la BNR la data plății). - Termenul până la semnarea actului final (de obicei 30-60 zile). - Avansul plătit de cumpărător (de regulă 10% din preț). - Condiții suspensive — situații în care contractul nu se mai semnează (ex: cumpărătorul nu obține creditul). - Penalități — ce plătește fiecare parte dacă renunță fără motiv valid.
Antecontractul poate fi încheiat la notar (mai sigur, dar cu cost suplimentar) sau sub formă privată (mai rapid și ieftin, dar cu protecție legală mai slabă).
Pentru cumpărător: dacă plătești avans pe antecontract privat, cere chitanță scrisă cu suma exactă, data, semnătura vânzătorului.