Termenii apar amestecat în vorbirea curentă, dar Codul Civil îi tratează complet diferit. Care cuvânt e scris în antecontract decide cine pierde bani la reziliere.
Arvuna confirmatorie (Art. 1544 Cod Civil): - Suma plătită de cumpărător la semnarea antecontractului ca dovadă a seriozității. - Dacă cumpărătorul renunță fără motiv valid: pierde integral arvuna. Vânzătorul o reține. - Dacă vânzătorul renunță: e obligat să restituie cumpărătorului dublul arvunei. - La semnarea actului final: arvuna se deduce din preț (devine parte din suma totală plătită).
Avansul (Art. 1670 Cod Civil): - Sumă plătită ca parte a prețului, dar fără funcție de garanție. - Dacă tranzacția nu se finalizează (indiferent cine renunță), avansul se restituie integral. - Sancțiunile pentru reziliere se aplică doar dacă antecontractul prevede expres clauze penale separate.
În practică imobiliară românească 2026: 90% din antecontracte folosesc termenul „avans", dar prevăd clauze de pierdere/dublare a sumei — efect de arvună sub nume de avans. Notarul sau avocatul verifică formularea exactă.
Recomandare: dacă plătești ca arvună, asigură-te că antecontractul folosește expres cuvântul „arvună" sau „arvună confirmatorie". Dacă plătești ca avans recuperabil, scrie clar „avans" + „restituibil în caz de neîncheiere a actului".