Donația imobiliară (Art. 1011 Cod Civil) e transferul gratuit al proprietății. Spre deosebire de vânzare, nu există preț — dar există implicații fiscale și juridice importante.
Forma obligatorie: act autentic notarial. O donație „pe cuvânt" sau în act sub semnătură privată e nulă absolut.
Donații frecvente: - Părinți → copii: transfer anticipat al locuinței, pentru evitarea procedurii de succesiune și a impozitelor moștenire ulterioare. - Soți între ei: transferul cotei din apartamentul comun pe numele celuilalt (rare, dar legale). - Bunici → nepoți: pentru evitarea conflictelor patrimoniale.
Costuri (2026): - Impozit donație: scutit pentru rude de grad I și II (părinți-copii, frați, bunici-nepoți). - Pentru alți beneficiari: 3% din valoarea fiscală. - Onorariu notar: similar cu vânzarea (~0,5–2% din valoare). - Taxe ANCPI (intabulare): 0,15% din valoare, minim 60 lei.
Riscuri pentru donator: - Donația poate fi revocată doar în cazuri excepționale (ingratitudine extremă, neîndeplinirea sarcinilor). - Dacă păstrezi uzufructul (folosință + venituri) și transferi doar nuda proprietate, te asiguri că poți locui în continuare. Vezi „Vânzare cu rezerva uzufructului" sau soluții cu uzufruct viager. - După donație, beneficiarul devine proprietar integral și poate vinde, ipoteca sau înstrăina liber.
Atenție pentru moștenitori: donațiile făcute în timpul vieții se „raportează" la masa succesorală — moștenitorii rezervatari (copii, soț supraviețuitor) pot cere reducerea dacă li s-a încălcat cota legală.