Duplexul oferă spațiu mai mare și senzația de „casă" în interiorul unui bloc — la prețul unui apartament.
Tipuri:
1. Duplex penthouse (cel mai dorit): - Ultimele 2 etaje ale clădirii. - De regulă cu terasă mare la nivelul superior. - Vedere panoramică. - Cel mai scump tip de duplex.
2. Duplex parter + demisol: - Etajul de jos: spațiu de zi (living, bucătărie). - Demisolul: dormitoare, baie, eventual cameră de oaspeți. - Acces frecvent direct la o curte sau grădină.
3. Duplex etaje intermediare: - 2 etaje consecutive în mijlocul clădirii. - Mai rar, pentru că complică izolația fonică și planurile altor proprietari.
Avantaje: - Suprafață utilă mai mare decât un apartament standard. - Compartimentare flexibilă: zona de zi separată fizic de cea de noapte. - Terase generoase (la duplex penthouse). - Aspect de casă în mediu urban.
Dezavantaje: - Scara interioară ocupă suprafață utilă (5–10 mp pierdute pentru circulație). - Costuri întreținere mai mari (suprafață totală mai mare). - Mai puțin practic pentru persoane în vârstă sau familii cu copii foarte mici. - Greu de vândut la nevoie urgentă (piață mai îngustă).
Preț (București 2026): - Duplex standard: 1.5–2x prețul unui apartament cu aceeași suprafață utilă pe un singur nivel. - Duplex penthouse premium: 2.500–4.500 €/mp în zone bune.
Pentru cumpărători: - Verifică înălțimea libră la fiecare nivel (uneori demisolul are 2.40 m — sub standardul de locuire). - Verifică autorizația — multe demisoluri au fost convertite ilegal în spații de locuit. - Citește atent regulamentul de condominiu — uneori interzic închirierea separată a celor 2 niveluri.