Reabilitarea termică e procesul de transformare a unei clădiri vechi (energetic ineficientă) într-una performantă termic — economii reale la facturi + creștere de valoare imobiliară.
Lucrări incluse într-o reabilitare completă: - Izolare fațadă — polistiren expandat (EPS) 10–20 cm sau vată minerală bazaltică. - Izolare acoperiș / terase — vată minerală + hidroizolație. - Izolare planșeu peste subsol — pentru apartamentele de la parter. - Înlocuire tâmplărie — PVC termopan triplu strat sau echivalent. - Eficientizare instalații — centrale termice noi, reglaj fin, termostate. - Iluminat LED în spațiile comune.
Programe oficiale: - Programul Național de Eficiență Energetică (PNRR) — finanțare nerambursabilă pentru asociațiile de proprietari. - Finanțare cumulată stat + UE pentru anumite categorii. - Proprietarii contribuie cu un procent (variabil per program, 0–20%).
Beneficii măsurate: - Reducere consum energetic: 30–50%. - Reducere factură încălzire: 30–60% pentru clădiri foarte slab izolate inițial. - Îmbunătățire clasă energetică: din D/E în B/C (CPE). - Creștere valoare apartament: 5–10% pe piață, mai mult la apartamente premium. - Confort termic: temperatura interioară mai uniformă, fără punți reci.
Procedura prin Asociația de Proprietari: 1. Studiu de oportunitate de către arhitect / inginer. 2. Acord scris al majorității proprietarilor (procentaj depinde de program). 3. Cerere de finanțare la Primărie sau ANL. 4. Aprobare → lucrări → recepție → eficient instalat.
Durata lucrărilor: 6–18 luni pentru o clădire mare. Locuibilă în continuare (cu disconfort temporar).
Pentru cumpărători: - Verifică dacă clădirea e deja reabilitată sau e în program. - O clădire reabilitată = preț cu 5–10% peste o similară nerefacută, dar facturi mai mici → cost total locuire mai mic. - Cere documentele de la Asociație: dovada lucrărilor + garanție.