Sechestrul e cea mai severă sarcină care poate apărea pe Cartea Funciară. Apare în rubrica C (sarcini) și blochează complet orice tranzacție până la radierea sa.
Tipuri:
1. Sechestru asigurător civil (instituit de creditori prin instanță): - Garantează o datorie civilă (împrumut nerambursat, prejudiciu). - Procedură: cerere la instanță, garanție depusă, hotărâre. - Radiere: după plata datoriei sau decizia instanței.
2. Sechestru executoriu (în executare silită): - Instituit de executorul judecătoresc. - Pasul următor: vânzarea silită la licitație publică. - Frecvent în cazuri de credite ipotecare nerambursate.
3. Sechestru penal (în anchete): - Instituit de procuror sau judecător în dosare penale (corupție, evaziune, spălare de bani). - Cel mai grav: radierea durează ani de zile, până la finalizarea procesului.
Pentru cumpărător — verificare obligatorie: - Cere extras CF de informare actualizat (max. 7 zile vechime) chiar înaintea semnării antecontractului. - Verifică rubrica C (sarcini). Dacă există sechestru → STOP. Tranzacția nu poate continua până la radiere. - Niciun antecontract nu poate fi semnat valid sub sechestru — banca nu va da credit, notarul nu va autentifica.
Radierea sechestrului: doar prin actul care l-a instituit (hotărâre judecătorească definitivă, ordonanță procuror, certificat de eliberare). Notarul cere documentul original.