Uzucapiunea (Art. 930–940 Cod Civil) e procedura prin care o persoană care a posedat un imobil ca proprietar — fără a fi cu adevărat proprietar pe acte — poate obține dreptul de proprietate prin trecerea timpului.
Două tipuri:
Uzucapiunea tabulară (Art. 931 Cod Civil) — 5 ani: - Posesorul figurează deja înscris în Cartea Funciară ca proprietar, fără ca dreptul să fi fost dobândit valabil (ex: act anulabil care nu a fost atacat). - După 5 ani de posesie continuă, dreptul se consolidează.
Uzucapiunea extratabulară (Art. 930 Cod Civil) — 10 ani (cazul standard): - Posesorul nu figurează în CF, dar a posedat imobilul ca proprietar. - Condiții cumulative: proprietarul tabular a decedat / a renunțat la drept / imobilul nu e intabulat. - După 10 ani, posesorul poate cere instanței constatarea uzucapiunii și intabularea în CF pe numele său.
În practică imobiliară: - Cazuri tipice: case de țară moștenite generații întregi fără succesiuni formale, terenuri ocupate de vecini de zeci de ani, anexe construite și folosite continuu. - Procedura: acțiune în instanță (cu martori, certificate fiscale plătite în nume propriu, dovezi de folosință) → hotărâre judecătorească → intabulare.
Atenție pentru cumpărători: dacă vânzătorul a dobândit prin uzucapiune, cere extrasul CF cu mențiunea hotărârii judecătorești și verifică să nu existe litigii pendinte. Riscul: descendenții vechilor proprietari pot contesta.