Calculator costuri cumpărare apartament
Calculează costurile reale ale unei achiziții: notar cumpărător, intabulare, taxe ANCPI, asigurare obligatorie. Cu și fără credit ipotecar.
Prețul stabilit pentru proprietate.
Creditul aduce costuri suplimentare: constituire ipotecă, asigurări obligatorii.
Cât % din preț împrumuți. Standard: 70–85%.
Procent din preț plătit de cumpărător. Pe piață, standard 2–4%. La reprezentare exclusivă vânzător (mandat exclusiv pe vânzător), cumpărătorul NU plătește comision suplimentar.
Cost total achiziție
126.420 €
120.000 € preț + 6.420 € costuri suplimentare
Onorariu notar
1.920 €
Estimare după grila notarială CNP — valoarea exactă o stabilește notarul ales.
Intabulare ANCPI
180 €
Pentru persoane fizice: 0,15% din valoarea declarată, minim 60 lei. Achitată la ANCPI prin notarul care depune cererea de intabulare.
Asigurări obligatorii
210 €/an
PAD + asigurare facultativă cerută de bancă
Constituire ipotecă
510 €
0,5% din suma împrumutată — plătit la semnarea creditului.
Comision agent
3.600 €
Total costuri suplimentare
6.420 €
5.35 % din prețul de achiziție
Cum se calculează
Cumpărarea unui apartament aduce costuri suplimentare peste prețul de listare. Calculate corect, sunt în jur de 3–6% din preț (sau mai mult dacă lucrezi cu credit).
Onorariu notar — autentificarea actului. Tarif progresiv conform Anexei 4 CNP. La 100k €: ~1,8% + taxe.
Intabulare ANCPI — 120 lei taxă fixă + onorariu notar pentru cererea de intabulare (aproximativ 0,15% din valoare). Te face oficial proprietar în Cartea Funciară.
Asigurări obligatorii — PAD (Asigurare împotriva dezastrelor naturale) e obligatorie pentru toți proprietarii. Dacă iei credit, banca îți cere și o asigurare facultativă cuprinzătoare (~0,15%/an din valoarea proprietății).
Constituire ipotecă (doar credit) — 0,5% din suma împrumutată, plătit la semnarea creditului.
Comision agent cumpărător — pe piață, standardul e 2–4% din preț. Plătit la închiderea tranzacției. Excepție: dacă proprietatea e listată cu mandat de reprezentare exclusivă vânzător (agentul lucrează strict pentru vânzător), comisionul cumpărătorului poate fi 0 — vânzătorul acoperă singur onorariul agenției.
Alte calculatoare utile
Calculator costuri vânzare apartament
Calculează impozitul ANAF + onorariul notarului + cadastru + comisionul agent pentru o tra…
Calculator randament investiție în chirie
Estimează randamentul brut și net al unei investiții imobiliare pentru închiriere. Include…
Calculator credit ipotecar
Estimează rata lunară, dobânda totală și DAE pentru un credit ipotecar standard sau Noua C…