Calculator costuri vânzare apartament

Regula generală în România: vânzătorul plătește doar impozitul către stat și (opțional) comisionul agentului. Taxele notariale — autentificarea actului și intabularea — sunt suportate de cumpărător, pentru că alegerea notariatului aparține întotdeauna celui care achită onorariul.

1. Impozit ANAF (Art. 111 Cod Fiscal) — se aplică pe întreaga valoare a tranzacției, fără plafon neimpozabil. Plafonul de 450.000 lei (care exista anterior și se scădea din bază) a fost eliminat începând cu 2023. Cota e diferențiată după perioada de deținere: 3% pentru imobile deținute ≤ 3 ani, 1% pentru cele > 3 ani. Reținut de notar la semnarea actului și virat direct la ANAF.

2. Extras de carte funciară pentru autentificare — singura taxă notarială pe care o achiți tu, ca vânzător. ~40 lei, cerut de notar ca document obligatoriu la semnarea actului.

3. Onorariu agent — variabil pe piață, stabilit contractual cu agenția. Standard 2–5% din prețul de vânzare; practica reprezentare exclusivă este de regulă 3–5%. Plătit la închiderea tranzacției.

Cifrele sunt informative. Pentru valori exacte pe situația ta specifică, contactează direct notarul ales de cumpărător (care îți poate confirma reținerea impozitului ANAF) și agenția cu care lucrezi.