legislatie · 2 min citire
Certificat fiscal cumpărător 2026: Tot ce trebuie să știi despre noua obligație legală
Începând cu 2026, cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală la semnarea actelor. Ce trebuie să știi: ce documente, sancțiuni, gratuitate, recomandări practice.
publicat: 26 februarie 2026
Dacă plănuiești să cumperi un apartament, o casă sau un teren în 2026, trebuie să știi că legislația s-a schimbat. Cumpărătorul are acum o obligație nouă: prezentarea unui certificat de atestare fiscală la momentul semnării actelor. Iată tot ce trebuie să știi.
1. Noutatea absolută: fiscalul și pentru cumpărător
Cea mai importantă modificare adusă Codului de Procedură Fiscală este introducerea obligației ca cumpărătorul să prezinte un certificat de atestare fiscală la momentul semnării actelor. Statul este interesat acum că nu poți dobândi proprietăți noi dacă ai datorii la bugetul local.
2. Ce documente îți trebuie mai nou?
- Vânzătorul prezintă certificatul pentru imobilul pe care îl vinde
- Cumpărătorul trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală de la primăria unde are domiciliul (persoane fizice) sau sediul (firme)
3. Sancțiunea: nulitatea de drept
Orice act de vânzare-cumpărare încheiat fără această condiție este considerat nul de drept. Tranzacția devine invalidă din punct de vedere juridic, generând complicații pentru cumpărător și bănci.
4. Digitalizarea: o soluție, dar cu rezerve
Legea permite ca prezentarea fizică să fie înlocuită de o verificare electronică efectuată de notar. Totuși, metoda sigură rămâne obținerea certificatului pe hârtie sau în format electronic semnat digital.
5. Vestea bună: eliberarea este gratuită
OUG 7/2026 a eliminat taxele pentru aceste documente. Autoritățile locale nu mai au voie să perceapă nicio taxă pentru eliberarea certificatului.
Unde trebuie să fii „curat" de fapt?
Cumpărătorul trebuie să prezinte certificatul fiscal de la primăria în a cărei rază își are domiciliul. De exemplu, un cumpărător din București poate avea datorii în alte județe, dar acestea nu vor bloca noua achiziție dacă este bun-platnic la primăria de domiciliu.
Recomandări practice pentru cumpărători
- Verifică-ți datoriile din timp la primăria de domiciliu
- Cere certificatul înainte de semnare și include-l în antecontract
- Fiecare co-cumpărător trebuie să prezinte propriul certificat fiscal
Concluzie
Noua legislație transformă certificatul fiscal al cumpărătorului într-un document esențial. Fără el, tranzacția pur și simplu nu poate avea loc legal. Pregătește-te din timp ca să eviți blocaje la notar.
