„Bulina roșie" e simbolul vizual oficial al clădirilor încadrate în Clasa I de risc seismic (RS1) — pericol semnificativ de prăbușire la un cutremur major. Sistemul de clasificare a fost introdus după cutremurul din 1977 și actualizat continuu.
Cele patru clase de risc seismic: - RS1 (bulina roșie) — risc major, pericol de prăbușire. Necesită consolidare urgentă. - RS2 — risc semnificativ — pericol de avariere gravă. - RS3 — risc moderat — pericol de avariere fără prăbușire. - RS4 — fără risc semnificativ — comportare bună la cutremur.
Cifre București (2026, conform Primăriei Municipiului București): - ~349 clădiri în RS1 (bulină roșie) expertizate oficial. - ~366 clădiri în RS2. - ~113 clădiri în RS3. - Estimat: peste 2.000 clădiri din București ar putea fi RS1, multe încă nepertizate.
Cum se face încadrarea: - Expertiză tehnică de către inginer expert seismic. - Analiză a structurii, vechime, materiale, deformații existente. - Raport depus la Primărie, încadrare în clasă.
Implicații pentru proprietari și cumpărători: - Anunțul de vânzare trebuie să menționeze clasa de risc dacă există expertiză. - Băncile evită finanțarea apartamentelor în clădiri RS1 — credite ipotecare aproape imposibile. - Asigurări scumpe sau refuzate pentru imobile RS1. - Prețuri sub piață — discount tipic 30–50% vs. clădiri similare RS4.
Programe de consolidare: - Programul Național de Consolidare prevede granturi de stat pentru consolidarea seismică (cu rambursare după o perioadă lungă). - Coproprietarii votează majoritar lucrările; perioada de execuție: 12–24 luni, cu evacuare temporară.
Recomandare cumpărători: înainte de orice ofertă pe o clădire veche din București, verifică online pe site-ul PMB lista oficială a clădirilor expertizate.