Distincția între tipurile de suprafață e critică pentru compararea ofertelor și calculul prețului pe m². Fiecare tip măsoară altceva.
1. Suprafață Utilă (SU) — cea relevantă pentru locuire: - Suprafața din interiorul apartamentului: camere, holuri, băi, bucătărie. - NU include: pereții, balcoanele neînchise, terasele, spațiile tehnice (centrale termice). - Include: balcoanele închise integrate în spațiul de locuit, cu acces direct și încălzire. - E suprafața care apare în CF și pe care se calculează impozitul pe clădire.
2. Suprafață Construită (SC) — utilă + pereții exteriori și interiori: - SU + grosimea pereților + parțial balcoanele (în funcție de definiție). - De regulă cu 10–15% mai mare decât SU.
3. Suprafață Construită Desfășurată (SCD) — totală peste toate nivelurile: - Suma SC-ului tuturor nivelurilor unei clădiri (parter + etaje + mansardă + subsol locuibil). - Folosit în calculul CUT pentru terenuri și construcții.
Capcanele anunțurilor: - Unii vânzători publică SU (mai mică), alții SC (mai mare). La același apartament, prețul pe m² SU vs. SC poate diferi cu 15%. - Pentru comparație corectă: cere suprafața utilă din CF. - Balcoanele: dacă apar separat („75 mp + 8 mp balcon"), îți spun că nu sunt incluse în SU.
Verificare: - Extrasul CF afișează SU oficială. - Schița cadastrală detaliază pe camere. - Dacă există diferențe între ce vezi pe teren și ce e în acte, e nevoie de recadastrare.
Pentru evaluare: ACP-ul (Analiza Comparativă de Piață) se face pe SU — orice altceva induce erori.