Home staging e un serviciu importat din SUA, popularizat masiv în ultimii ani și în România. Premisa: o proprietate pregătită vizual se vinde mai repede și mai aproape de prețul cerut.
Componentele standard ale unui home staging: - Curățenie profundă (inclusiv geamuri, calorifere, dedurizarea sanitarelor). - Depersonalizare — eliminarea fotografiilor de familie, obiectelor religioase, magneților de pe frigider, hainelor expuse. - Decluttering — minimum 50% din obiectele personale dispar de la vedere. - Reparații cosmetice minore — vopsea, mâner ușă, becuri arse. - Decorare neutră — flori, perne, lumânări, prosoape noi, plante. - Fotografie profesională + video tour + tur virtual 360°.
Costuri orientative (București, 2026): - Staging „light" (curățenie + decorare): 500–1.500 €. - Staging complet (inclusiv reparații + mobilier închiriat dacă apartament gol): 2.000–5.000 €. - Fotografie profesională + video: 200–600 €.
Impact măsurabil: - Reducere DOM (Days on Market) cu 30–50% conform studiilor internaționale. - Creștere preț de vânzare cu 5–10% pentru apartamente mid-range, mai puțin pentru premium. - Cumpărători decid în primele 10 secunde după ce intră — prima impresie e critică.
Când are sens: - Apartamente goale (foarte greu de vizualizat). - Apartamente foarte încărcate (mobilier vechi, multe obiecte). - Apartamente în zone competitive (multe oferte similare).
Când NU are sens: - Apartamente de lux deja decorate impecabil. - Apartamente sub piață ca preț (cumpărătorii vin pentru preț, nu pentru aspect).