Days on Market (DOM) măsoară viteza de vânzare a pieței. E unul dintre cei mai importanți indicatori pentru a înțelege dacă o zonă e în creștere, stabilă sau în declin.
Cifre orientative pentru București (2026): - DOM scăzut (< 60 zile) = piață rapidă, cerere mare. Vânzătorul e în poziție de forță. - DOM mediu (60-120 zile) = piață echilibrată. - DOM ridicat (> 150 zile) = piață lentă, ofertă > cerere. Cumpărătorul e în poziție de forță, prețurile pot scădea.
Per cartier și tipologie, DOM variază mult: - Apartamente noi în zone cu cerere mare (Floreasca, Tineretului) = DOM 40-80 zile. - Apartamente vechi în zone cu cerere medie = DOM 120-180 zile. - Case în periferia Bucureștiului = DOM peste 200 zile frecvent.
Pentru vânzător, DOM ridicat e un semnal că prețul de listare e probabil peste piață. Soluție: ajustare preț sau marketing îmbunătățit.
Pentru cumpărător, DOM ridicat înseamnă marjă de negociere mai mare. O proprietate listată de > 4 luni rar se vinde la prețul cerut.