Dacă mai aștept un an până cumpăr o locuință, o să scadă prețurile sau o să regret că nu am cumpărat acum?

Întrebarea aceasta mi se pune des și îți spun sincer de la început: nimeni nu poate garanta unde vor fi prețurile peste un an. Ce pot face este să îți arăt ce spun datele actuale și cum să iei o decizie care să nu depindă de ghicit.

Ce arată piața acum

Tendința generală din București nu este una de scădere. Prețurile cerute pentru locuințele scoase la vânzare în București au continuat să crească în prima jumătate a anului 2026, în timp ce piața chiriilor a rămas mult mai stabilă. La nivel oficial, trendul este tot ascendent în termeni nominali: Eurostat arată pentru România, în trimestrul I 2026, o creștere de 3,2% față de trimestrul IV 2025 și de 7,8% față de trimestrul I 2025.

În același timp, piața s-a mai răcit la volum: tranzacțiile s-au redus cu 5,4% în 2025, iar în trimestrul I 2026 scăderea anuală a fost de 17,1%. Cu alte cuvinte, se vinde mai greu și mai puțin, dar vânzătorii nu și-au coborât prețurile. Majoritatea analiștilor descriu 2026 ca pe un an de recalibrare, nu de prăbușire: 2026 pare mai degrabă un an de recalibrare decât de boom. Nu se conturează o prăbușire generalizată, dar nici o revenire exuberantă.

Trebuie să fii atent la un lucru când citești statistici: mediile pe oraș ascund diferențe foarte mari între zone. Zonele cu cea mai mare dinamică sunt cele periferice dar bine conectate: Pipera-Tunari, Militari Residence, Theodor Pallady și zonele din nord-est. Prețurile în centru și zonele consacrate au rămas stabile la un nivel ridicat, în timp ce apartamentele vechi din blocuri comuniste au înregistrat creșteri mai mici. Deci întrebarea „scad prețurile?” are răspunsuri diferite în funcție de cartierul și tipul de locuință pe care le vizezi.

Ce se întâmplă cu dobânzile — factorul care contează cel puțin la fel de mult

Dacă iei credit, dobânda îți influențează rata lunară mai mult decât o eventuală mică variație de preț. Indicele de referință pentru creditele în lei a tot coborât ușor, dar s-a oprit din scădere: nu, IRCC nu scade în trimestrul patru. Urcă marginal, de la 5,56% la 5,57%. Iar banca centrală nu dă semne de relaxare rapidă: BNR menține dobânda de politică monetară la 6,50% pe an, nivel neschimbat din august 2024.

Pe scurt, nu există nici pe partea de dobânzi un argument clar că „peste un an va fi mult mai ieftin de împrumutat”. Scăderile posibile sunt lente și incerte. Dacă totuși dobânzile vor coborî mai mult la anul, ai oricând opțiunea să refinanțezi creditul luat acum — deci nu pierzi acel avantaj doar pentru că ai cumpărat mai devreme.

Cum te ajut să decizi, concret

Împart lucrurile după motivul pentru care cumperi, pentru că răspunsul este diferit:

• Cumperi ca să locuiești. Aici întrebarea reală nu este „va scădea piața?”, ci „îmi permit confortabil rata și avansul acum, pentru o locuință care mi se potrivește?”. Dacă da, așteptarea de un an îți aduce costuri sigure (chirie plătită în continuare, un an pierdut) în schimbul unei economii nesigure. Pe o piață care stagnează sau crește ușor, de cele mai multe ori nu iese în avantajul tău să amâni.
• Cumperi ca investiție. Aici contează prețul concret al proprietății respective, randamentul din chirie și zona, nu pariul pe direcția generală a pieței. O achiziție bună înseamnă să cumperi sub prețul corect de piață pentru acea zonă, indiferent de an.

Indiferent de categorie, îți recomand să nu gândești în termeni de „acum sau peste un an”, ci în termeni de locuința potrivită la preț corect. Dacă găsești acum ceva care îți place, se încadrează în buget și este corect prețuit față de zonă, faptul că poate peste un an piața ar fi cu câteva procente mai jos (lucru deloc sigur) nu ar trebui să te oprească. Dacă, dimpotrivă, nu găsești nimic potrivit și te-ai grăbi doar de teama scumpirilor, atunci graba este cel mai prost sfătuitor.

Ce poate schimba calculul

Răspunsul se modifică în funcție de câteva detalii pe care numai tu le știi: cât avans ai strâns, cât de stabile sunt veniturile, dacă plătești acum chirie (și cât), ce zonă și tip de locuință vizezi, și dacă iei credit sau plătești cash. Dacă îmi spui aceste lucruri, pot să fac împreună cu tine un calcul concret: cât te costă să aștepți un an față de cât ai economisi în scenariul în care prețurile chiar ar scădea. De multe ori, când punem cifrele una lângă alta, decizia devine evidentă.

Cifrele de preț și dobândă de mai sus sunt orientative și se schimbă de la o lună la alta, așa că înainte de o decizie fermă merită confirmate la zi — prețurile pe zona ta le putem verifica împreună, iar oferta de credit cel mai bine o ceri actualizată de la bancă sau de la un broker de credite.