Pre-aprobarea (sau „aprobare prealabilă") e procesul prin care banca analizează profilul tău financiar și emite o ofertă fermă de credit până la o anumită sumă, înainte ca tu să fi găsit apartamentul.
Cum funcționează: 1. Soliciți pre-aprobare la una sau mai multe bănci. 2. Predai documentele: adeverință venit, extras cont, declarații fiscale, acte identitate. 3. Banca analizează profilul (grad îndatorare, istoric credit, stabilitate venit). 4. Banca emite scrisoare de pre-aprobare — sumă maximă, dobândă orientativă, valabilitate (de regulă 60–90 zile). 5. Cu pre-aprobare în mână, cauți apartamentul. 6. Când găsești → evaluare ANEVAR + aprobare finală + contract.
Diferența vs. „aprobare finală": - Pre-aprobare = analiză client + sumă maximă teoretică. - Aprobare finală = analiză client + analiză proprietate (evaluare ANEVAR, verificare extras CF, certificat fiscal etc.).
Avantajele pre-aprobării:
Pentru cumpărător: - Bugetul real — știi exact până la ce sumă poți merge. - Procesul mai rapid — când găsești apartamentul, aprobarea finală durează 2–3 săptămâni în loc de 6–8. - Putere de negociere — vânzătorul vede un cumpărător serios cu finanțare confirmată.
Pentru vânzător (când e oferta de la un cumpărător pre-aprobat): - Risc redus ca tranzacția să cadă din lipsa creditului. - Decizie mai rapidă — accept oferte pre-aprobate vs. „așteaptă să văd dacă obține credit".
Costuri pre-aprobare: de regulă gratuită. Câteva bănci percep comision simbolic (50–200 lei) sau îl deduc la semnarea creditului.
Documente necesare: - Cărți de identitate (titular + co-debitor). - Adeverință venit ultimele 3 luni. - Extras cont bancar ultimele 6 luni. - Decizii de impunere ultimii 2 ani (pentru PFA, SRL). - Declarații fiscale (D212 dacă există venituri din chirii).
Limite pre-aprobării: - Nu garantează 100% creditul — aprobarea finală depinde și de proprietate. - Valabilitate limitată (60–90 zile) — necesar de reînnoit dacă procesul de căutare durează. - Dobânda din pre-aprobare e orientativă — cea finală poate fluctua cu ofertele băncii la momentul semnării.