Cota redusă de TVA pentru locuințe noi a fost una dintre principalele facilități fiscale care a influențat piața imobiliară din România. În 2026, regimul s-a schimbat radical.
Situația actuală (2026): - TVA 5% a fost eliminată complet. Nu se mai aplică pentru nicio achiziție nouă. - TVA 9% rămâne aplicabilă DOAR până la 31 iulie 2026, cu condiții stricte care trebuie îndeplinite cumulativ. - După 31 iulie 2026, locuințele noi se vând cu TVA standard de 21%.
Condițiile pentru TVA 9% (până la 31 iulie 2026): - Antecontract semnat până la 31 iulie 2025. - Avans plătit de minim 20% din preț. - Suprafață utilă maxim 120 mp. - Preț fără TVA sub 600.000 lei (~120.000 €). - Cumpărătorul e persoană fizică și nu a beneficiat anterior de TVA redusă pe altă locuință din 1 ianuarie 2023. - Predarea proprietății până la 31 iulie 2026.
Impactul financiar: la o locuință de 100.000 €, diferența între TVA 9% și TVA 21% înseamnă ~12.000 € suplimentar pentru cumpărător după 31 iulie 2026. Pentru proiectele aflate în construcție acum, încadrarea în regimul de 9% e un argument de marketing major.
Important: TVA se aplică doar la prima vânzare (direct de la dezvoltator). La revânzare (între persoane fizice), nu se aplică TVA.
Pentru verificarea exactă a regimului TVA aplicabil unei proprietăți specifice, contactează direct dezvoltatorul sau un consultant fiscal.