Comisionul de analiză dosar e una dintre primele cheltuieli reale la obținerea unui credit. Spre deosebire de dobândă (care se plătește lunar), comisionul de analiză e fix și plătit o singură dată.
Cuantum tipic 2026: - Credite ipotecare standard: 200-500 RON. - Credite ipotecare premium / sumă mare: 0,1-0,3% din suma împrumutată (până la 1.500 RON). - Credite imobiliare cu garanții flexibile: poate ajunge la 1.000-2.000 RON. - Noua Casă: 0 RON (gratuit prin legea programului).
Promoții bancare frecvente: - „0 comision analiză" — promoții permanente la BCR, ING, OTP, Raiffeisen. - Atenție: alte costuri pot fi mărite pentru a compensa (DAE rămâne similar).
Ce acoperă: - Verificare documente cumpărător (venituri, identitate, scoring). - Verificare imobil (extras CF, certificat fiscal). - Evaluare ANEVAR — uneori inclusă, alteori separată (300-600 RON). - Pregătire contract.
Când se plătește: - La semnarea contractului de credit (înainte de virarea sumei). - Inclus în „costuri inițiale" alături de notar + intabulare + asigurări.
Cum se include în DAE: - DAE (Dobânda Anuală Efectivă) INCLUDE comisionul de analiză + alte costuri. - DAE-ul afișat e adevăratul cost al creditului — folosește-l pentru comparație, NU doar dobânda nominală.
Plafon legal (OUG 50/2010): - Pentru credite pentru consumatori, comisioanele permise sunt limitate prin lege: - Comision de analiză: maxim 0,5% din credit, dar nu mai mult decât costul real. - Interzise: comisioane „pentru emitere card", „pentru asigurare obligatorie", „pentru tehnoredactare" — multe practici abuzive din anii 2000 au fost eliminate.
Strategii pentru clienți: - Negociază cu banca — comisionul e adesea reductibil dacă ai scoring bun. - Compară ofertele pe DAE, nu pe comisionul individual. - Atenție la „credite cu 0 comision" care au dobândă promoțională doar primul an — DAE total e mai mare.
Pentru cumpărători: - Bugetează 300-600 RON pentru comision (la credite ipotecare standard). - Pune întrebări clare: „Care e comisionul total în primul an?" — răspunsul trebuie să fie suma exactă în RON, nu procente.