Am plătit reparația frigiderului proprietarului, iar acum vrea să mă scoată din apartament și să-mi rețină garanția. Ce pot face?

Situația ta are, de fapt, legea de partea ta pe aproape toate punctele. Hai să le clarific, pentru că proprietarul inversează lucrurile.

Cine plătea de drept frigiderul. Un frigider predat odată cu locuința, care se strică din uzură sau defect tehnic (nu din vina ta), intră la reparațiile necesare pentru menținerea locuinței în stare de folosință. Proprietarul este responsabil pentru reparațiile importante, fără de care apartamentul nu mai poate fi folosit în condiții normale, și suportă, de regulă, costurile generate de uzura normală sau de situații care nu pot fi imputate chiriașului. Cu alte cuvinte, acei 800 de lei erau, prin lege, obligația lui, nu a ta.

Ai dreptul să-ți recuperezi banii. Chiar dacă factura este pe numele tău, legea îți dă dreptul la restituire fix pentru că tu ai acoperit o cheltuială care îi revenea lui. Dacă proprietarul, după ce a fost înștiințat, nu ia măsurile necesare într-un termen rezonabil, chiriașul poate face reparația și poate cere despăgubiri sau returnarea sumei plătite cu dobândă de la data efectuării lucrărilor. Tu l-ai anunțat, el a trimis chiar firma care a reparat — deci faptul că tu ai plătit nu-ți anulează dreptul la bani înapoi. „Factura pe numele tău" nu este un motiv legal de evacuare; este cel mult o scuză. Factura rămâne dovada ta că ai suportat costul.

Nu te poate scoate singur din apartament. Aici este abuzul. Cât timp contractul este valabil și tu îți plătești obligațiile, el nu are temei să te dea afară. Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești. Evacuarea forțată, adică schimbarea yalei, scosul bunurilor, tăiatul utilităților, este ilegală; evacuarea se face doar pe căi legale: prin notificare și, dacă e cazul, prin instanță și executor judecătoresc. Deci nu are cum să te oblige să eliberezi doar pentru că așa vrea el.

Refuzul lui de a încasa chiria nu te pune pe tine în culpă. Atenție aici, pentru că este important să nu ajungi tu cel vinovat. El refuză plata ca să poată spune ulterior că „nu ai plătit". Ca să te acoperi, pune banii la dispoziția lui într-un mod care lasă urmă: transfer bancar în contul din contract (chiar dacă îl refuză, rămâne dovada încercării) sau o notificare scrisă prin care îl anunți că ai suma pregătită. Astfel, dacă vreodată ajunge la instanță, nu poate pretinde că ai restanțe.

Garanția ți se cuvine. La finalul contractului, proprietarul trebuie să restituie garanția, din care poate reține doar ce este justificat: chirii sau utilități neplătite și contravaloarea stricăciunilor care trec de uzura normală; pentru uzura firească a locuinței nu se reține nimic. Tu ai plătit lumina pe august și mai ai de achitat cele 15 zile din septembrie plus întreținerea — deci ar putea reține cel mult aceste sume reale, nu toată garanția, și cu atât mai puțin pe motivul inventat cu factura. O reținere globală, fără calcul și documente, poate fi contestată.

Ce aș face concret în locul tău

• Strânge dovezile: contractul, factura de 800 de lei, conversațiile cu el (unde recunoaște problema și trimite firma), chitanțele de chirie, garanție, lumina pe august.

• Trimite-i o notificare scrisă (mesaj clar sau, mai bine, prin executor/poștă cu confirmare) în care: îi comunici că ești la zi, că ai chiria pregătită și că îi ceri restituirea celor 800 de lei și a garanției la ieșirea din contract, minus sumele reale pe care le datorezi.

• Nu părăsi apartamentul sub presiune și nu-i ceda garanția „ca să te lase în pace". Dacă vrei să pleci oricum, fă-o cu proces-verbal de predare semnat de amândoi, în care se trece starea apartamentului și decontul banilor.

• Dacă persistă, ai la dispoziție instanța pentru recuperarea celor 800 de lei și a garanției; cu factura și contractul, poziția ta este solidă.

Pe scurt: el are pretenții pe care legea nu le susține, iar tu ai dovezile de partea ta. Important este să rămâi tu cel corect — plătești (sau pui la dispoziție) ce ai de plătit, documentezi totul în scris și nu te lași intimidat de amenințarea cu evacuarea, pentru că nu o poate face singur. Pentru cifra finală a decontului și, dacă ajungi acolo, pentru pașii de instanță, o scurtă consultație cu un avocat îți confirmă exact sumele.

Surse

• Codul civil – art. 1831, evacuarea chiriașului

• Codul civil – art. 1788, obligația proprietarului pentru reparații