Calculator taxe cumpărare apartament — onorariu notar + intabulare ANCPI
Calculează costurile reale ale unei achiziții: notar cumpărător, intabulare, taxe ANCPI, asigurare obligatorie. Cu și fără credit ipotecar.
Prețul stabilit pentru proprietate.
Creditul aduce costuri suplimentare: constituire ipotecă, asigurări obligatorii.
Cât % din preț împrumuți. Standard: 70–85%.
Procent din preț plătit de cumpărător. Pe piață, standard 2–4%. La reprezentare exclusivă vânzător (mandat exclusiv pe vânzător), cumpărătorul NU plătește comision suplimentar.
Cost total achiziție
126.420 €
120.000 € preț + 6.420 € costuri suplimentare
Onorariu notar
1.920 €
Estimare după grila notarială CNP — valoarea exactă o stabilește notarul ales.
Intabulare ANCPI
180 €
Pentru persoane fizice: 0,15% din valoarea declarată, minim 60 lei. Achitată la ANCPI prin notarul care depune cererea de intabulare.
Asigurări obligatorii
210 €/an
PAD + asigurare facultativă cerută de bancă
Constituire ipotecă
510 €
0,5% din suma împrumutată — plătit la semnarea creditului.
Comision agent
3.600 €
Total costuri suplimentare
6.420 €
5.35 % din prețul de achiziție
Cum se calculează
Cumpărarea unui apartament aduce costuri suplimentare peste prețul de listare. Calculate corect, sunt în jur de 3–6% din preț (sau mai mult dacă lucrezi cu credit).
Onorariu notar — autentificarea actului. Tarif progresiv conform Anexei 4 CNP. La 100k €: ~1,8% + taxe.
Intabulare ANCPI — 120 lei taxă fixă + onorariu notar pentru cererea de intabulare (aproximativ 0,15% din valoare). Te face oficial proprietar în Cartea Funciară.
Asigurări obligatorii — PAD (Asigurare împotriva dezastrelor naturale) e obligatorie pentru toți proprietarii. Dacă iei credit, banca îți cere și o asigurare facultativă cuprinzătoare (~0,15%/an din valoarea proprietății).
Constituire ipotecă (doar credit) — 0,5% din suma împrumutată, plătit la semnarea creditului.
Comision agent cumpărător — pe piață, standardul e 2–4% din preț. Plătit la închiderea tranzacției. Excepție: dacă proprietatea e listată cu mandat de reprezentare exclusivă vânzător (agentul lucrează strict pentru vânzător), comisionul cumpărătorului poate fi 0 — vânzătorul acoperă singur onorariul agenției.
Alte calculatoare utile
Calculator taxe vânzare apartament — impozit ANAF + onorariu notar
Calculează impozitul ANAF + onorariul notarului + cadastru + comisionul agent pentru o tra…
Calculator randament investiție imobiliară — ROI net, chirie
Estimează randamentul brut și net al unei investiții imobiliare pentru închiriere. Include…
Calculator credit ipotecar — rată lunară, DAE, Noua Casă
Estimează rata lunară, dobânda totală și DAE pentru un credit ipotecar standard sau Noua C…