Calculator randament investiție imobiliară — ROI net, chirie

Randamentul brut = (chirie anuală) / (cost achiziție) × 100. E indicatorul standard de „prima evaluare" — dar nu spune întreaga poveste.

Randamentul net scade impozitul pe chirie și cheltuielile efective ale proprietarului (întreținere bloc, reparații medii, asigurare, ITM). E cifra care contează cu adevărat — banii care îți rămân în mână.

Impozit pe chirie 2026: regim impozit forfetar cu deducere de 20% pentru cheltuieli. Cota de 10% pe venit net = echivalent 8% din chiria brută ca impozit final.

Vacanța — perioada în care apartamentul nu e închiriat (între chiriași, reparații, marketing). Pentru București, vacanță realistă: 5–10%. Ignorarea ei face calculul optimist.

Cum interpretezi rezultatul:

• Randament net sub 4% — slab, banii fac mai bine în alte instrumente.
• 4–6% — onorabil, comparativ cu depozit bancar sau Titluri Stat.
• 6–8% — bun, semn de zonă cu cerere mare sau preț achiziție bun.
• Peste 8% — excelent, dar verifică foarte atent — poate ascunde riscuri.

Atenție: calculatorul nu include aprecierea prețului proprietății în timp. Pe termen lung (5–10 ani), banii pot veni mai mult din apreciere decât din chirie.