Certificat energetic 2026: noua scară A-G la vânzare și închiriere

Certificat energetic 2026 înseamnă o schimbare importantă: din luna mai, Uniunea Europeană trece la o scară unică de clasificare, de la A la G. Documentul rămâne obligatoriu la vânzare și la închiriere, este emis de un auditor energetic autorizat și are o valabilitate de zece ani, dacă locuința nu suferă modificări semnificative.

Ce se schimbă din 2026: noua scară A-G

Potrivit Capital, din mai 2026 Uniunea Europeană introduce o scară nouă de clasificare energetică, uniformă, de la A la G. Aceasta înlocuiește vechea scară, care mergea de la A+ până la H, și este gândită să fie mai ușor de înțeles, similară cu eticheta pe care o vedem la electrocasnice. Conform storia.ro, ideea este ca un cumpărător sau un chiriaș să poată compara imediat două locuințe, fără să mai fie nevoie de explicații tehnice.

Pentru proprietari, esențialul este acesta: multe certificate emise sub vechea scară devin, în practică, inutilizabile pentru tranzacții noi, chiar dacă formal mai sunt încă valabile. Un document care arată o clasă din sistemul vechi poate crea confuzie sau poate fi respins într-o tranzacție, iar atunci proprietarul se trezește că trebuie să comande un certificat nou exact în ziua în care trebuia să semneze.

De ce contează pentru vânzare și pentru închiriere

Certificatul de performanță energetică nu este o formalitate opțională. Este obligatoriu atât la vânzare, cât și la închiriere. La închiriere există o regulă pe care mulți proprietari o ignoră: proprietarul trebuie să îi dea chiriașului o copie a certificatului înainte de semnarea contractului, nu după. Documentul este necesar și la reînnoirea contractelor de închiriere, precum și în cazul renovărilor majore.

Amenzi și costuri: ce riști dacă nu ai certificatul

Lipsa certificatului sau prezentarea unui certificat fals se sancționează cu amenzi între 5.000 și 30.000 de lei. Pe lângă amendă, potrivit unor surse, întârzierile și complicațiile care apar atunci când documentul lipsește pot ridica un cost total care ajunge chiar în jurul a 10.000 de euro, dacă socotim și tranzacțiile amânate sau pierdute.

Din experiența mea, problema rareori este amenda în sine. Problema este momentul: certificatul lipsă apare aproape întotdeauna în ultima zi, la notar, când cumpărătorul este pregătit, banii sunt gata, iar semnarea se blochează pentru un document care se putea obține cu săptămâni înainte. Un auditor ocupat nu emite certificatul în aceeași după-amiază, iar o zi pierdută la notar poate însemna o tranzacție ratată.

Cum obții certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică este emis de un auditor energetic autorizat. Auditorul evaluează locuința, calculează consumul și încadrează clădirea într-o clasă energetică. Pașii, pe scurt, sunt aceștia:

1. Contactezi din timp un auditor energetic autorizat.

2. Pregătești documentele locuinței și, dacă le ai, planurile sau schițele.

3. Auditorul face evaluarea și emite certificatul, cu noua clasificare A-G.

4. Păstrezi documentul la dosar, gata pentru vânzare sau pentru contractul de închiriere.

Valabilitatea este de zece ani, cu condiția să nu se facă modificări semnificative la clădire. Practic, un certificat obținut acum îți poate acoperi mai multe contracte de închiriere pe rând, fără să reiei procesul de fiecare dată.

Unghiul meu: certificatul se face din timp, nu în ultima zi

Ca agent care lucrează în reprezentare exclusivă, tratez certificatul energetic ca pe o piesă din dosarul de vânzare sau de închiriere, alături de actele de proprietate. Îl cer și îl verific la începutul procesului, nu la final. În felul acesta, când apare cumpărătorul sau chiriașul potrivit, documentul este deja pregătit și corect încadrat pe noua scară A-G.

Această disciplină simplă protejează proprietarul de trei lucruri: de amenda pentru lipsa documentului, de riscul unui certificat pe scara veche care nu mai este acceptat și, cel mai important, de pierderea unei tranzacții pentru o întârziere care se putea evita.

Ce faci dacă ai deja un certificat vechi

Dacă ai un certificat emis pe vechea scară, primul pas este să verifici împreună cu un auditor dacă mai poate fi folosit pentru tranzacția ta sau dacă este mai sigur să comanzi unul nou. Este mai bine să afli asta la începutul procesului decât în ziua semnării, când nu mai ai timp de manevră.

Întrebări frecvente

Este obligatoriu certificatul energetic la închiriere în 2026?

Da. Certificatul este obligatoriu atât la vânzare, cât și la închiriere. La închiriere, proprietarul trebuie să îi dea chiriașului o copie înainte de semnarea contractului, iar documentul este necesar și la reînnoirea contractelor.

Cât este valabil certificatul de performanță energetică?

Valabilitatea este de zece ani, dacă nu se fac modificări semnificative la clădire. Dacă locuința suferă renovări majore, certificatul poate necesita reemitere.

Ce amenzi risc dacă nu am certificat energetic?

Lipsa certificatului sau prezentarea unui certificat fals se sancționează cu amenzi între 5.000 și 30.000 de lei. Potrivit unor surse, costurile totale, cu tot cu întârzieri, pot ajunge chiar în jurul a 10.000 de euro.

Mai pot folosi un certificat emis pe scara veche A+…H?

Multe certificate emise sub vechea scară devin inutilizabile pentru tranzacții noi, chiar dacă formal mai sunt valabile. Cel mai sigur este să verifici situația cu un auditor energetic autorizat înainte de a începe vânzarea sau închirierea.

Sunt agent imobiliar, nu auditor energetic. Certificatul de performanță energetică se obține și se confirmă la un auditor energetic autorizat, iar recomandarea mea este să îl comanzi din timp, nu în ultima zi, la notar.