Impozitul pe locuință în 2026: cât plătești și de ce a crescut

Impozitul pe locuință în 2026 se calculează după o formulă nouă, mai apropiată de valoarea de piață. Din 1 ianuarie, valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost recalibrată, iar sumele au crescut vizibil în multe localități. Coeficienții exacți sunt stabiliți de consiliile locale, așa că valoarea diferă de la un sector la altul.

Ce s-a schimbat de la 1 ianuarie 2026

Până acum, impozitul local pornea de la o valoare impozabilă pe metru pătrat care rămăsese mult în urma prețurilor reale. Din 2026, potrivit Europa Liberă și conform JURIDICE.ro, formula a fost apropiată de valoarea de piață: se pleacă de la o valoare pe metru pătrat recalibrată, la care se adaugă suprafața locuinței, localizarea și evaluări notariale sau de circulație a proprietăților.

Ideea de bază este simplă: impozitul urmărește mai fidel cât valorează efectiv locuința, nu o cifră administrativă înghețată în timp. În practică, asta înseamnă că două apartamente cu aceeași suprafață, dar în zone diferite, pot ajunge la impozite diferite, pentru că localizarea intră direct în calcul.

Cât a crescut, de fapt

Aici este util să separăm faptele de speculații. Potrivit Adevărul, noile reguli au dus la creșteri de până la aproximativ 80%, iar unele surse vorbesc despre creșteri în jur de 70%. În Sectorul 1 al Capitalei, impozitul aproape s-a dublat față de anul anterior.

O sursă indică o valoare recalibrată de aproximativ 2.677 lei pe metru pătrat, cu circa 80% mai mult decât înainte. Este important de spus limpede: această valoare și coeficienții care o însoțesc diferă de la o localitate la alta și de la un consiliu local la altul. Nu este o cifră unică, valabilă peste tot.

Cu alte cuvinte, procentul mediu vehiculat în presă este o orientare, nu o garanție pentru cazul tău. Creșterea reală depinde de suprafață, de zonă și de deciziile consiliului local care administrează impozitele acolo unde se află locuința.

De ce a crescut impozitul

Explicația nu ține de o taxă nouă inventată peste noapte, ci de o corecție întârziată. România avea, în context european, printre cele mai mici venituri din impozitul pe proprietate din Uniunea Europeană: în jur de 0,55% din PIB, față de o medie a UE de aproximativ 1,85%. Practic, impozitele locale rămăseseră mult sub nivelul din alte state.

La fel de important este că vorbim despre o etapă intermediară. Din 2027 se intenționează trecerea la impozitarea pe valoarea de piață, prin sistemul numit „e-Proprietatea”. Cu alte cuvinte, formula din 2026 este un pas de tranziție, nu forma finală a impozitării locuinței.

Ce înseamnă concret pentru un proprietar din București

Pentru un proprietar din Capitală, primul lucru pe care îl recomand este să nu extrapoleze o cifră citită în presă la propria locuință. Impozitul depinde de localizare, iar în București localizarea înseamnă, în mod concret, sectorul și zona. Eu lucrez pe sectoare tocmai pentru că fiecare are dinamica lui de preț și, acum, propria dinamică de impozitare; pe paginile pe sector tratez separat fiecare zonă, exact din acest motiv.

Un apartament similar ca suprafață poate avea un impozit diferit în funcție de sectorul în care se află, pentru că valoarea pe metru pătrat și coeficienții aplicați nu sunt identici. De aceea, o discuție serioasă despre cost pornește de la adresa exactă, nu de la o medie națională.

Cum iau în calcul acest cost când cineva vinde sau cumpără

Când reprezint un vânzător, tratez impozitul local ca pe o informație de prezentat corect, nu de ascuns. Un cumpărător informat va întreba oricum despre costurile de întreținere ale locuinței, iar impozitul face parte din ele. Transparența aici construiește încredere și scurtează negocierea.

Când reprezint un cumpărător, includ impozitul în imaginea completă a costului de proprietate. Prețul de achiziție este doar începutul; peste el se adaugă cheltuielile recurente, iar impozitul recalibrat din 2026 este una dintre ele. Un cost anual mai mare nu transformă automat o locuință într-o alegere proastă, dar trebuie cunoscut înainte de decizie, nu după.

• Localizare: sectorul și zona influențează direct valoarea impozabilă.

• Suprafață: intră în formulă alături de valoarea pe metru pătrat.

• Decizia consiliului local: coeficienții finali sunt stabiliți local și diferă.

Verifică valoarea exactă la primăria ta

Repet acest lucru pentru că este cel mai util sfat practic: verifică valoarea exactă la primăria ta. Coeficienții care se aplică locuinței tale sunt stabiliți de consiliul local și diferă pe sector și pe oraș. Nu are rost să te bazezi pe o cifră generală atâta timp cât informația precisă este disponibilă la sursa oficială.

Concret, poți solicita la direcția de impozite și taxe locale a primăriei de sector o clarificare a modului în care s-a calculat impozitul pentru anul 2026 și a valorii impozabile aplicate proprietății tale.

Întrebări frecvente

De ce a crescut impozitul pe locuință în 2026?

Pentru că formula de calcul a fost apropiată de valoarea de piață, iar valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost recalibrată după ani în care rămăsese sub prețurile reale. Potrivit Adevărul, au rezultat creșteri de până la aproximativ 80%.

Cu cât mai mult voi plăti exact?

Depinde de suprafață, de localizare și de coeficienții stabiliți de consiliul local. Procentele din presă sunt orientative. Valoarea exactă se confirmă la primărie, nu se poate deduce dintr-o medie generală.

Este o modificare definitivă?

Nu. Este o etapă intermediară. Din 2027 se intenționează trecerea la impozitarea pe valoarea de piață, prin sistemul „e-Proprietatea”.

De ce impozitul diferă de la un sector la altul?

Pentru că localizarea intră direct în formulă, iar coeficienții finali sunt stabiliți de fiecare consiliu local. Astfel, două locuințe asemănătoare pot avea impozite diferite în sectoare diferite.

Precizare: sunt agent imobiliar, nu consultant fiscal. Informațiile de mai sus au rol de orientare; valoarea exactă a impozitului pentru locuința ta se confirmă la primărie sau la ANAF.