Cum se impozitează chiriile în 2026: ce plătești ca proprietar

Impozitarea chiriilor în 2026 aduce o schimbare importantă: modul de calcul se diferențiază în funcție de tipul de închiriere, cea clasică pe termen lung față de cea pe termen scurt. Regulile pe procente se stabilesc pe fiecare tip, iar amenzile pentru veniturile nedeclarate cresc. Cifra exactă se confirmă la ANAF sau la un contabil.

Ce se schimbă din 2026

Vestea principală pentru proprietari nu este o taxă nouă, ci o schimbare de mod de impozitare. Potrivit avocatnet.ro, din 2026 regulile se aplică diferit în funcție de felul închirierii: o închiriere clasică, pe termen lung, urmează un set de reguli, iar închirierea pe termen scurt, alt set. Cu alte cuvinte, contează tot mai mult ce fel de contract ai și pe ce durată închiriezi.

În paralel, cresc amenzile pentru cei care nu declară veniturile din chirii. Aceasta este partea la care mulți proprietari se ard fără să vrea: cred că, dacă suma este mică sau contractul este între cunoscuți, statul nu observă. În realitate, riscul de a plăti mai mult sub formă de amendă decât ai fi plătit ca impozit este real și crește.

De ce contează tipul de închiriere

Diferența dintre termen lung și termen scurt nu este doar administrativă. Un apartament pe care îl închiriezi unei familii pe un an nu se tratează la fel ca un apartament pe care îl dai în regim de câteva nopți, prin platforme de cazare. Modul de calcul al impozitului, obligațiile de declarare și eventualele contribuții pot diferi. De aceea, primul pas nu este să cauți un procent pe internet, ci să stabilești clar în ce categorie intri.

Nu îți voi arunca aici cifre exacte pe fiecare tip, tocmai pentru că regulile se diferențiază și pentru că nu vreau să te induc în eroare. Când ai nevoie de procentul exact aplicabil situației tale, îl confirmi la ANAF sau la un contabil. Ce pot face eu, ca agent, este să mă asigur că ai contractul corect și că ești declarat la timp.

Atenție la o dezinformare care circulă

În ultima vreme a circulat o știre despre o presupusă „nouă lege a chiriilor". Conform Factual.ro, această informație a fost dezmințită. Nu există o lege nouă a chiriilor în sensul în care este prezentată în acele mesaje. Noutatea reală este pe partea de impozitare și de amenzi, nu o lege specială care ar schimba peste noapte relația dintre proprietar și chiriaș.

Sfatul meu simplu: nu lua decizii pe baza unui titlu alarmist de pe rețele. Verifică sursa, iar dacă ai un dubiu, întreabă un profesionist. Panica este teren bun pentru greșeli scumpe.

Contextul care rămâne valabil: înregistrarea la ANAF

Aici este important să nu confundăm noutățile din 2026 cu regulile deja existente. Nu este o noutate de 2026, ci o regulă mai veche: contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în 30 de zile de la semnare. Această obligație este valabilă pentru contractele încheiate după 1 ianuarie 2023. Anterior, impozitul pe venitul din chirie era, în principal, o cotă de 10%.

Menționez asta pentru că mulți proprietari amână înregistrarea sau nici nu știu că este obligatorie. Într-un an în care cresc amenzile, tocmai acest detaliu „administrativ" face diferența între a fi la regulă și a plăti penalizări.

Ce înseamnă, practic, să fii „la regulă"

• Ai un contract scris, clar, semnat de ambele părți.

• Contractul este înregistrat la ANAF în termenul cerut.

• Îți declari corect veniturile din chirie.

• Confirmi cu ANAF sau cu un contabil ce impozit ți se aplică, în funcție de tipul de închiriere.

Cum te ajut eu, ca proprietar

Eu lucrez în reprezentare exclusivă a proprietarului. Reprezint un singur interes: al tău. Nu sunt „la mijloc" între tine și chiriaș și nu servesc două părți în același timp. În practică, asta înseamnă că mă ocup de lucrurile care te protejează cu adevărat:

• Chiriaș verificat — construiesc un profil real al persoanei care intră în casa ta, nu doar o promisiune la telefon.

• Contract verificat de un avocat — ca să nu descoperi clauzele lipsă abia când apare o problemă.

• Proces-verbal de predare cu inventar — starea locuinței și a bunurilor, notată la predare, ca să existe un punct de referință clar.

• Te ajut să fii la regulă — inclusiv la partea de înregistrare a contractului, ca să nu rămână „de mâine".

Ce ar trebui să faci acum

1. Stabilește tipul închirierii tale: termen lung sau termen scurt.

2. Verifică dacă ai contractul înregistrat la ANAF, mai ales pentru contracte de după 1 ianuarie 2023.

3. Nu te lua după zvonuri despre o „lege nouă a chiriilor"; concentrează-te pe impozitare și pe declarare.

4. Pentru procentul exact, mergi la ANAF sau la un contabil.

Întrebări frecvente

Se schimbă impozitul pe chirii în 2026?

Se schimbă modul de impozitare, cu reguli diferite pentru închirierea clasică față de cea pe termen scurt, potrivit avocatnet.ro. De asemenea, cresc amenzile pentru veniturile nedeclarate. Procentul exact aplicabil situației tale se confirmă la ANAF sau la un contabil.

Există o „lege nouă a chiriilor" în 2026?

Nu. Conform Factual.ro, știrea despre o „nouă lege a chiriilor" a fost dezmințită. Noutatea reală este pe partea de impozitare și de amenzi, nu o lege specială care schimbă relația proprietar–chiriaș.

Trebuie să înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

Da. Contractele trebuie înregistrate la ANAF în 30 de zile de la semnare, regulă valabilă pentru contractele încheiate după 1 ianuarie 2023. Nu este o noutate de 2026, dar rămâne obligatorie și te protejează de amenzi.

Cum aflu exact cât plătesc pe chiria mea?

Pentru cifra exactă, verifică la ANAF sau la un contabil, în funcție de tipul de închiriere. Eu te ajut cu partea de reprezentare a proprietarului: chiriaș verificat, contract verificat de avocat, proces-verbal de predare și punerea la regulă.

Precizare: sunt agent imobiliar, nu consultant fiscal. Informațiile de mai sus au rol de orientare. Cifrele și procentele exacte se confirmă la ANAF sau la un contabil.