Garanția de chirie (uneori numită „depozit") e suma plătită de chiriaș proprietarului la semnarea contractului, pentru a acoperi eventuale prejudicii sau restanțe la final.
Sumă standard în România (2026): - 1 lună de chirie — cel mai frecvent în piață. - 2 luni — pentru apartamente complet mobilate sau zone premium. - 3+ luni — neobișnuit, percepută ca abuzivă.
Reguli legale (Art. 1798 Cod Civil): - Suma trebuie clar prevăzută în contract. - Proprietarul nu poate reține arbitrar garanția; trebuie să justifice rețineri (daune, restanțe) cu documente. - La finalul contractului, dacă apartamentul e predat în stare bună și fără datorii la utilități, garanția se restituie integral.
Frecvent abuzat: - Proprietari care nu returnează garanția invocând „uzura normală" ca daună. - Reținere pentru curățenie / vopsea, fără ca aceasta să fie convenită expres.
Recomandări chiriaș: - Proces-verbal de predare-primire la mutare, cu fotografii ale stării apartamentului, citiri contoare, lista mobilei și defectele existente. Semnat de ambele părți. - Garanția se plătește prin transfer bancar (nu cash), cu mențiunea „garanție chirie contract X". - La final: alt proces-verbal de stare + citiri contoare.
Recomandări proprietar: - Garanția se depune într-un cont separat (recomandare, nu obligație legală). - Returnarea garanției se face în max. 30 zile de la predarea cheilor, mai puțin sumele justificate cu chitanțe.