Procesul-verbal de predare-primire (PV) e momentul „cheile schimbă mâinile". Marchează trecerea responsabilității pentru imobil de la vechiul proprietar/chiriaș la noul ocupant. Un PV bine făcut previne sute de litigii ulterioare.
Când se folosește:
1. Vânzare imobiliară: - După semnătura actului și intabulare. - Predare cheilor + facturilor utilități.
2. Închiriere: - La mutare chiriașului în apartament. - La plecare chiriașului (PV de restituire).
3. Recepție lucrări construcție: - Constructor → Beneficiar la finalizare. - Documentele garanțiilor.
4. Predare ansamblu locuințe (dezvoltator → cumpărător): - Apartament finisat „la cheie". - Inventar complet.
Conținut standard PV predare-primire imobil:
1. Identificare părți: - Nume, CNP, adresă ale ambelor părți. - Calitate: vânzător/cumpărător, proprietar/chiriaș.
2. Identificare imobil: - Adresă completă. - Număr cadastral + Carte Funciară. - Suprafață și structură.
3. Inventar bunuri (la închiriere): - Lista mobilei existente. - Stare (nouă, bună, uzată, defectă). - Foto pentru evidență.
4. Indexuri utilități: - Apă rece (mc). - Apă caldă (mc). - Gaz (mc). - Electricitate (kWh). - Căldură (Gcal sau kWh).
5. Cheile predate: - Număr chei pentru intrare principală. - Chei boxă, garaj, mailbox. - Cartele acces (dacă există).
6. Stare imobil: - Pereți (vopsea, fisuri). - Pardoseală (parchet, gresie — stare). - Tâmplărie (uși, ferestre — funcționalitate). - Obiecte sanitare (cadă, vas WC, lavoare). - Electrocasnice (dacă incluse — la închiriere).
7. Defecte vizibile: - Liste complete. - Foto atașate. - Responsabilitate reparare (la închiriere).
8. Semnături: - Ambele părți + data. - Eventual martori.
Importanța documentării:
Cu PV detaliat: - Litigii reduse ulterior. - Probe clare în caz de daune. - Bază pentru reținere garanție (la închiriere).
Fără PV sau cu PV superficial: - „Era așa când m-am mutat" = afirmație nedemonstrabilă. - Pierderi financiare la plecare.
PV pentru apartamente noi „la cheie":
Verificări OBLIGATORII la recepția de la dezvoltator:
1. Structură generală: - Pereți drepți și fără fisuri. - Tavanul plan și fără pete. - Pardoseala plană și fără goluri sub.
2. Tâmplărie: - Uși și ferestre deschid/închid corect. - Geamuri fără fisuri sau condens. - Garnituri intacte.
3. Instalații: - Apa caldă funcționează la toate robinetele. - Apa rece la presiune normală. - Canalizarea evacuează rapid. - Toate prizele funcționează. - Întrerupătoarele corecte. - Termostat și centrală termică funcționale.
4. Finisaje: - Parchetul/gresia fără fisuri sau goluri. - Vopseaua uniformă, fără pete. - Faianța în băi aliniată corect.
5. Obiecte sanitare: - Toate prezente și funcționale. - Marca/model conform caietului de sarcini.
6. Documente: - Cărți de identitate pentru toate echipamentele. - Garanții producători (centrală, electrocasnice). - Certificate conformitate (electric, termic).
Probleme identificate — soluții:
1. Defecte minore (vopsea, alinieri): - Notate în PV. - Termen reparare (de regulă 30 zile). - Cumpărătorul poate accepta cu condiție.
2. Defecte majore (structurale, instalații): - NU semnezi PV până nu sunt reparate. - Termen ferm de remediere.
3. Defecte ascunse (descoperite ulterior): - Garanție vicii ascunse 10 ani (apartamente noi).
Sancțiuni nesemnării PV:
Pentru vânzător/chiriaș anterior: - NU primește banii rămași (la închiriere). - NU se eliberează garanția.
Pentru cumpărător/chiriaș nou: - NU primește accesul la imobil. - Riscă pierdere oportunitate.
Pentru cumpărători:
Recomandări: - Inspecție amănunțită înainte de semnătură. - Foto + video documentare (la închiriere obligatoriu). - PV scris detaliat — fără PV nesemnat. - Indexuri verificate la fața locului.
Atenție la apartamente noi: - NU semna PV dacă există defecte importante. - Liste scrise cu termen remediere. - Recepție parțială cu rezervări (acceptabilă pentru defecte minore).