PUG-ul este „constituția urbanistică" a oricărei localități din România. Înainte să cumperi un teren sau să planifici orice construcție, PUG-ul îți spune ce este permis pe acel metru pătrat și ce nu.
Cadru legal: Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Modificată recent prin OUG 31/2025, care simplifică procedurile pentru a accelera proiectele finanțate prin PNRR.
Ce conține un PUG: - Zonele funcționale ale localității: rezidențiale (L1, L2, L3 după densitate), comerciale (M), industriale (I), spații verzi (V), zone mixte (M1, M2), zone protejate (Zp). - Indicii urbanistici maximi per zonă: POT, CUT, regim de înălțime (Hmax). - Rețeaua majoră de drumuri și transporturi publice. - Echipamentele publice planificate: școli, parcuri, dispensare. - Restricțiile: zone inundabile, zone cu risc seismic, zone de protecție monumente istorice.
Aprobare și durată: - Elaborat de o firmă de urbanism autorizată. - Dezbatere publică obligatorie (minim 30 zile pentru observații). - Aprobat de Consiliul Local prin hotărâre (HCL). - Valabilitate: 10-20 ani, cu actualizări periodice obligatorii.
Cum îl găsești: pe site-ul oficial al Primăriei, secțiunea „Urbanism" → „PUG". Bucureștiul are PUG aprobat în 2000 (în prezent în proces de actualizare prin PUG 2.0 anunțat pentru 2026-2027).
Important pentru cumpărători: înainte să cumperi teren sau o casă, verifică zona PUG în care e situată. Un teren în „L1c" are reguli total diferite față de unul în „M2" — POT, CUT, înălțime, funcțiuni permise. PUG-ul îți dă răspunsul exact, nu spusele vânzătorului.