CUT-ul răspunde la întrebarea complementară POT-ului: „Câți metri pătrați totali pot construi pe teren, sumând toate etajele?".
Formula: CUT = Suprafață Construită Desfășurată (SCD) ÷ Suprafața terenului
Spre deosebire de POT (un procent, exprimat ca „0.X%"), CUT-ul e o valoare adimensională (un număr ca „1.2" sau „2.5").
Exemplu: - Teren 500 mp + CUT maxim 1.2 → SCD maximă 600 mp (500 × 1.2). - Cum împarți cei 600 mp? Combinație POT + Hmax decide: 200 mp/etaj × 3 etaje, sau 100 mp/etaj × 6 etaje, sau orice combinație care respectă POT și Hmax simultan.
Valori orientative CUT (București, 2026): - Zone „vile": 0.8–1.2 (1-2 etaje case). - Zone rezidențiale colective standard: 1.5–2.5 (P+4 până la P+8). - Zone dense: 3.0–5.0+ (turnuri). - Centre comerciale / business: 4.0–6.0.
Cum se calculează SCD (Suprafață Construită Desfășurată): - Include: toate suprafețele închise ale tuturor nivelurilor (parter + etaje + mansardă locuibilă + subsol locuibil), incluzând pereții. - NU include: balcoane deschise, terase deschise, foișoare deschise, subsoluri tehnice (centrale termice, garaje neîncălzite). - Mansardele „locuibile" intră în CUT, podurile neamenajate nu.
Strategia investitorului: - Cu CUT 2.5 pe un teren de 1.000 mp, ai 2.500 mp utili maximi de construit — semnificativ pentru un ansamblu rezidențial mic. - Dacă vrei mai mult, PUZ derogatoriu care crește CUT-ul. Investiție: 6-18 luni + zeci de mii EUR pentru proiect.
Atenție regimul de înălțime: chiar dacă POT × etaje îți permit teoretic să atingi CUT-ul maxim, Hmax-ul poate limita numărul real de etaje. Trebuie satisfăcuți toți cei 3 indici simultan (POT, CUT, Hmax).