Certificatul de Urbanism (CU) e harta legală a oricărui teren. Înainte de a cumpăra un teren sau a începe orice proiect imobiliar serios, CU îți spune ce ai voie să faci pe terenul respectiv.
Conținut: - Regimul juridic — proprietar, suprafață, mențiuni din CF. - Regimul tehnic — POT și CUT (procente urbanistice), regim de înălțime maxim, aliniament la stradă, retragere față de vecini. - Regimul economic — categoria zonei (rezidențială, industrială, mixt etc.). - Avize necesare pentru obținerea Autorizației de Construire (AC). - Termen de valabilitate — de regulă 12-24 luni.
Cine îl emite: Primăria locală (sector în București, primărie de oraș/comună în restul țării).
Costuri (2026): 50–300 lei (variază pe localitate).
Termen emitere: 30 zile de la depunerea cererii.
De ce e critic înainte de cumpărare: - Un teren poate părea „intravilan", dar CU să arate restricții severe (zone protejate, peluze obligatorii, înălțime maxim 2 etaje). - POT (Procent Ocupare Teren) și CUT (Coeficient Utilizare Teren) decid câți metri pătrați poți construi. - Lipsa CU = riscul de a cumpăra un teren pe care nu poți construi ce dorești.
Recomandare pentru cumpărători de teren: întotdeauna cere CU înainte de antecontract — sau prevede ca antecontractul să fie condiționat de obținerea unui CU favorabil. Vânzătorii serioși acceptă această condiție suspensivă.