Autorizația de Construire (AC) e pasul imediat după Certificatul de Urbanism. Fără AC, nicio lucrare de construire NU e legală — chiar dacă terenul e al tău și ai bani să construiești.
Pași de obținere: 1. Certificat de Urbanism (emis de Primărie) — stabilește ce se poate construi. 2. Avize și acorduri — apă-canal, electricitate, gaz, salubrizare, mediu (după caz), arheologie (în zone cu vestigii), apărarea civilă pentru clădiri înalte. 3. Proiect tehnic elaborat de arhitect autorizat + verificat de verificator de proiecte. 4. Cerere AC la Primărie cu toate documentele de mai sus.
Termen emitere: 30 zile lucrătoare de la depunerea documentației complete.
Valabilitate: lucrările trebuie începute în 12 luni de la emitere, finalizate într-un termen prevăzut (de regulă 24-36 luni). Se poate prelungi.
Costuri (2026): 0,5% din valoarea estimată a investiției (impozit pentru AC) + cost arhitect + costuri avize.
Sancțiuni pentru lucrări fără AC: - Amenzi de la 1.000 la 100.000 lei. - Demolarea construcției dacă nu se obține AC retroactiv. - Imposibilitate de a intabula construcția → nu o poți vinde, ipoteca, asigura.
Lucrări care NU necesită AC (lista limitativă din Legea 50/1991): - Reparații curente fără modificări structurale. - Igienizare, zugrăvit, pardoseli. - Înlocuire ferestre cu aceleași dimensiuni.
Pentru cumpărători: verifică actele construcției — extras CF cu mențiunea „construcție intabulată" + procesul-verbal de recepție. Construcțiile fără AC nu pot fi intabulate.