sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.762 €/mp
medie 162k €
3 camere
2.599 €/mp
medie 225k €
4+ camere
3.332 €/mp
medie 338k €
Case / vile
2.761 €/mp
medie 570k €
Cum te putem ajuta în Unirii (Sector 3)
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Zona Pieței Unirii are rădăcini negustorești: aici, în apropierea Curții Vechi ridicate în secolul al XV-lea și a Hanului lui Manuc, se aflau târguri și hanuri comerciale. Denumirea de Piața Unirii a fost dată în 1959, la 100 de ani de la Unirea Principatelor din 1859, realizată sub domnia lui Alexandru Ioan Cuza. În anii 1980, în cadrul proiectului Centrului Civic inițiat după cutremurul din 1977, regimul Ceaușescu a demolat pe scară largă clădiri istorice din zonă — printre care Spitalul Brâncovenesc și mai multe biserici — pentru a construi Bulevardul Unirii și noile ansambluri de blocuri.
După 1990, latura dinspre Centrul Vechi (Lipscani) a fost reabilitată treptat și a devenit principala zonă pietonală de restaurante și cafenele a Bucureștiului. Fântânile de pe Bulevardul Unirii au fost modernizate într-un sistem coregrafiat de bazine. În prezent, zona este marcată de lucrările ample de consolidare a planșeului de sub Piața Unirii, care au impus restricții de circulație pe termen lung.
Piața Unirii este cel mai important nod de metrou al orașului: aici se întâlnesc trei magistrale, în două stații cuplate — Piața Unirii 1 (M1 și M3) și Piața Unirii 2 (M2). M1 circulă între Dristor 2 și Pantelimon, M2 pe axa nord-sud între Berceni și Pipera, iar M3 pe axa est-vest între Preciziei și Anghel Saligny. La suprafață converg mai multe artere majore: Bulevardul I.C. Brătianu spre Universitate, Bulevardul Corneliu Coposu spre Piața Alba Iulia, Bulevardul Unirii spre Palatul Parlamentului și Splaiul Independenței de-a lungul Dâmboviței, deservite de numeroase linii de autobuz și troleibuz. Prin piață nu circulă în prezent tramvaie; municipalitatea a propus reintroducerea lor.
În centrul pieței se află un scuar amenajat cu fântâni arteziene (Parcul Unirii), reper al zonei, alcătuit dintr-o fântână centrală și un sistem de bazine dispuse de-a lungul Bulevardului Unirii, spre Piața Constituției. Spațiile verzi propriu-zise sunt reduse, iar malul Dâmboviței mărginește zona spre sud-vest.
Zona este preponderent comercială, administrativă și turistică, nu un cartier rezidențial clasic pentru familii. Aici se află Biblioteca Națională a României (Bulevardul Unirii nr. 22), iar zona universitară a Bucureștiului este la câteva minute spre nord. Unitățile de învățământ se găsesc mai degrabă pe străzile rezidențiale din jur, spre Piața Alba Iulia. Traficul intens și spațiile verzi reduse fac zona mai potrivită pentru locuire urbană centrală decât pentru familii cu copii mici.
Comerțul este concentrat în jurul pieței: Unirea Shopping Center și magazinul Cocor sunt principalele repere de retail. Imediat spre nord se întinde Centrul Vechi (Lipscani), cea mai densă zonă de restaurante, cafenele și baruri din oraș, cu monumente precum Curtea Veche, Hanul lui Manuc și biserica Stavropoleos. Aproape toate serviciile cotidiene sunt accesibile pe jos.
Unirii (Sector 3) nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Nucleul istoric pietonal, cu restaurante, cafenele, baruri și monumente precum Curtea Veche, Hanul lui Manuc și biserica Stavropoleos.
Profil ideal
Cei care vor să locuiască în inima orașului și tolerează zgomotul și aglomerația.
Piața propriu-zisă și bulevardul cu fântâni, cu blocuri mari și comerț la parter.
Profil ideal
Cei care pun preț pe conectivitate maximă și locuire centrală.
Blocuri rezidențiale spre nord-est, ceva mai liniștite, către Piața Alba Iulia.
Profil ideal
Cei care caută poziție centrală, dar puțin retrasă față de nodul aglomerat.
Trei magistrale, în două stații cuplate: Piața Unirii 1 deservește M1 (Dristor 2 – Pantelimon) și M3 (Preciziei – Anghel Saligny), iar Piața Unirii 2 deservește M2 (Berceni – Pipera). Este cel mai mare nod de corespondență al rețelei.
Piața Unirii este punctul de întâlnire a mai multor sectoare. Latura de Sector 3 cuprinde Centrul Vechi (Lipscani) și zona dinspre Piața Alba Iulia, de-a lungul Bulevardului Corneliu Coposu.
Curtea Veche, străzile Centrului Vechi (Lipscani), Hanul lui Manuc, biserica Stavropoleos, Biblioteca Națională a României și fântânile de pe Bulevardul Unirii.
Intens — este unul dintre cele mai aglomerate noduri rutiere din oraș, iar lucrările de consolidare a planșeului din Piața Unirii au adus restricții suplimentare de circulație.
Este o zonă centrală, foarte bine conectată, dar preponderent comercială și turistică, cu spații verzi reduse și zgomot ridicat; se potrivește mai degrabă locuirii urbane centrale decât familiilor care caută liniște.
Pentru prețuri actuale, vezi secțiunea Analiza pieței mai sus.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
