BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) e cel mai vechi sistem internațional de certificare verde pentru clădiri. Lansat în 1990 în Marea Britanie, e standard global pentru sustenabilitate imobiliară.
Nivelurile de certificare:
| Nivel | Scor (%) | Caracteristici | |---|---|---| | Pass | 30-44% | Standard minim | | Good | 45-54% | Mediu | | Very Good | 55-69% | Calitate ridicată | | Excellent | 70-84% | Premium | | Outstanding | 85%+ | Excepțional |
Categorii evaluate:
1. Management (Management): - Procesul de proiectare și execuție. - Manualul utilizatorului. - Mentenanță programată.
2. Sănătate și confort (Health & Wellbeing): - Lumină naturală. - Calitatea aerului. - Confort acustic. - Confort termic.
3. Energie (Energy): - Eficiență energetică. - Surse regenerabile. - Monitorizare consum.
4. Transport (Transport): - Accesibilitate transport public. - Locuri biciclete. - Punte încărcare electrice.
5. Apă (Water): - Echipamente eficiente. - Reciclare apă pluvială. - Detectare scurgeri.
6. Materiale (Materials): - Materiale cu impact ecologic redus. - Surse responsabile. - Durabilitate.
7. Deșeuri (Waste): - Reducere deșeuri în construcție. - Sistem reciclare în operare.
8. Folosirea terenului și ecologie (Land Use & Ecology): - Protecția biodiversității. - Spații verzi.
9. Poluare (Pollution): - Reducere emisii. - Control evaporări.
10. Inovație (Innovation): - Puncte bonus pentru tehnologii noi.
Variante BREEAM:
1. BREEAM New Construction (NC): - Pentru clădiri noi în construcție. - Cea mai frecventă certificare.
2. BREEAM In-Use (IU): - Pentru clădiri existente în operare. - Audit și optimizare.
3. BREEAM Refurbishment (RB): - Pentru clădiri renovate sau extinse.
4. BREEAM Communities: - Pentru ansambluri urbane și maststerplans.
Exemple în România:
BREEAM Outstanding: - America House (Piața Victoriei, București) — primul Class A office care a obținut Outstanding în BREEAM In-Use, după investiție 10 mil. EUR.
BREEAM Excellent: - Numeroase proiecte birouri moderne în Pipera, Floreasca.
BREEAM Very Good: - Standard minim pentru clase A noi în România.
Costuri certificare:
Pentru o clădire 5.000 mp: - Consultanță BREEAM: 15.000-40.000 EUR. - Documentație + audit: 10.000-25.000 EUR. - TOTAL: 25.000-65.000 EUR.
Beneficii investitor:
1. Chirii mai mari: - 5-15% premium vs clădiri necertificate.
2. Ocupanță mai bună: - Chiriași corporativi preferă certificate.
3. Costuri operare reduse: - 20-30% mai mici prin eficiență energetică.
4. Valoare imobiliară: - Multipli mai mari la vânzare.
5. Acces finanțare verde: - Credite cu dobânzi reduse de la bănci care promovează ESG.
Pentru chiriași:
- Certificare = imagine corporativă premium. - Costuri lunare mai mici (eficiență). - Confort superior pentru angajați.