Contul Escrow e instrumentul „win-win" pentru tranzacții imobiliare: cumpărătorul are siguranța că banii nu se duc decât după ce devine proprietar legal, vânzătorul are siguranța că banii sunt depuși și disponibili, fără riscul ca cumpărătorul să nu plătească.
Cum funcționează:
Pasul 1: Cumpărător + Vânzător + Bancă semnează Contract Escrow Tripartit. - Condițiile precise de eliberare a banilor. - Identitate părți, sumă, monedă, termene. - Soluții pentru cazuri de blocare.
Pasul 2: Cumpărătorul virează suma în contul Escrow (deschis pe numele lui, blocat). - Vânzătorul vede confirmare depunere (extras Escrow).
Pasul 3: Se semnează actul autentic de vânzare la notar. - Intabularea se depune imediat.
Pasul 4: La finalizarea intabulării (extras CF nou cu noul proprietar): - Cumpărătorul prezintă extrasul la bancă. - Banca eliberează suma către vânzător conform contractului.
Pasul 5: Dacă intabularea EȘUEAZĂ sau apar probleme: - Banii rămân în Escrow. - Părțile rezolvă problema (sau anulează tranzacția, banii revin la cumpărător).
Bănci care oferă Escrow în România (2026):
BCR: - Comision: 0,5% din suma depusă/lună, min 50 RON/lună sau 15 EUR/lună pentru EUR. - Deschidere: 100 RON.
OTP Bank: - Fără comision deschidere. - 0,5% trimestrial din valoarea depusă.
UniCredit Bank: - Comision standard 0,5-1% din suma totală. - Disponibil pentru tranzacții peste 50.000 EUR.
Costuri tipice: - Tranzacție 100.000 EUR, durată Escrow 30 zile. - BCR: ~50 EUR (lună parțială). - OTP: ~125 EUR (trimestru parțial). - UniCredit: ~500-1.000 EUR (one-time).
Când e justificat:
1. Tranzacții peste 100.000 EUR: - Riscul de pierdere e prea mare. Cost Escrow (300-1.000 EUR) e neglijabil față de risc.
2. Cumpărător din străinătate: - Nu poate fi prezent la finalizare. Escrow eliberează automat la condiție îndeplinită.
3. Vânzător cu istoric incert: - Cumpărătorul vrea garanție absolută că nu i se vor lua banii fără proprietate.
4. Tranzacții cu intabulare amânată: - Imobile cu acte ce trebuie regularizate. Escrow oferă timpul necesar fără risc.
Vs. „Ordin de plată condiționat" (mai simplu): - Ordin de plată condiționat: banca virează banii când e prezentat documentul cerut (extras CF nou). Mai ieftin. - Escrow: bani blocați activ într-un cont separat. Mai sigur, mai scump.
Pentru tranzacții standard: Ordinul de plată condiționat e suficient (Escrow e overkill). Pentru tranzacții mari sau complexe: Escrow justifică costul.