PAD-ul este „cartea de identitate cadastrală" a oricărei proprietăți. Spre deosebire de Extrasul CF (care arată drepturile juridice), PAD-ul arată geometria fizică a proprietății.
Notă disambiguare: termenul „PAD" are 2 semnificații complet diferite în imobiliare. Aici e PAD-ul cadastral. Există și PAD-ul asigurare (Polița de Asigurare a Locuinței — vezi termenul dedicat).
Ce conține PAD-ul cadastral: - Conturul exact al terenului cu lungimile fiecărei laturi. - Coordonate în sistem Stereo70 (sistemul național de proiecție). - Vecinătățile — numele/numerele cadastrale ale terenurilor de la N, S, E, V. - Construcțiile existente (poziție, suprafață amprentă la sol). - Suprafața totală (calculată din coordonate, cu precizie de cm). - Numărul cadastral atribuit imobilului.
Cine îl realizează: - Topograf autorizat ANCPI (lista publică pe site-ul ancpi.ro). - Cu instrumente topografice profesionale (stații totale, GPS RTK). - Validat și înregistrat de OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) din județul terenului.
Costuri (2026): - PAD nou (măsurători de la zero): de la câteva sute de RON până la 2.000+ RON în funcție de suprafață și complexitate. - Copie PAD din arhivă OCPI (dacă terenul are deja cadastru): 160 RON, livrată în 3-5 zile lucrătoare.
Termen realizare PAD nou: 2-4 săptămâni (măsurători + birou + validare OCPI).
Când e necesar: - Cadastru inițial (terenul nu are număr cadastral). - Reactualizare cadastrală (modificări fizice: anexă nouă, demolare). - Operațiuni cadastrale: dezlipire, comasare, lotizare. - Vânzare-cumpărare (notarul îl cere ca anexă la act). - Construcție nouă (DTAC cere planul terenului).
Pentru cumpărători: - Cere copia PAD valabilă odată cu Extrasul CF. - Verifică pe teren dacă limitele fizice corespund cu PAD-ul (gard, vecini). - Discrepanțe = recadastrare necesară înainte de vânzare.
Atenție Stereo70: dacă vezi un PAD în coordonate vechi (sistem 1970 sau anterior), e expirat tehnic — trebuie reconvertit/relevat în Stereo70.